Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienstandort:
Die Immobilien befinden sich in Radling, einem Ortsteil der Gemeinde Schorndorf im Landkreis Cham (Oberpfalz), und sind Teil einer allgemeinen Wohngebietslage.

Bewertungsobjekte:
Es handelt sich um zwei Flurstücke, FI.Nr. 154/1 und FI.Nr. 154/5, die beide bebaut sind:

1. FI.Nr. 154/5 - Gemarkung Penting

   • Nutzung: Gartenhaus (Holz-Dielen-Blockhaus, 1-geschossig)
   • Baujahr: 2008
   • Dach: Flaches Satteldach mit Bitu-Schindeldeckung
   • Fläche: 392 m² (gesamt)
   • Zustand: Stark verwilderter Garten, umfassende Sanierungsarbeiten notwendig

2. FI.Nr. 154/1 - Gemarkung Penting

   • Nutzung: Wohngebäude mit 2 Wohnungen auf 4 Ebenen
   • Baujahr: 1973; teilweise energetisch saniert
   • Zustand: Instandhaltungsstau, stark verwilderte Außenanlagen
   • Wohnfläche: 288,8 m²
   • Bruttogrundfläche: 484,8 m²
   • Bodenfläche: 1.613 m² (gesamt)
   • Besonderheiten: Überbautes Schwimmbecken und unterkellerte Terrasse; Zugang über steile Zufahrt

Verkehrswerte (Stand 20.03.2024):

• FI.Nr. 154/5

  • Bodenwert: ca. 19.400 €
  • Zeitwert Außenanlagen: ca. 9.500 €
  • Verkehrswert: 29.000 €

• FI.Nr. 154/1

  • Bodenwert: ca. 101.900 €
  • Marktangepasster Sachwert: ca. 381.200 €
  • Marktangepasster Ertragswert: ca. 325.700 €
  • Zwischen Abschluss:
  • Baumängel und Schäden: 50.000 €
  • Besondere Bauteile: 5.500 €
  • Verkehrswert: 296.000 €

Gesamtverteilung des Verkehrswertes:

• Gesamter Verkehrswert für beide Flurstücke: 325.000 €
  
  • Zusammensetzung: Bodenwert + Gebäudewert

Zustand und Nutzungsperspektiven:

• Beide Grundstücke sind gegenwärtig ungenutzt und seit Februar 2022 leerstehend.
• Das Gartenhaus stellt eine Nebennutzung zum Wohngebäude dar.
• Die große Wohnung im Hauptgebäude verfügt über wertvolle Nutzungsmöglichkeiten, jedoch sind Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten unabdingbar.

Zugangs- und Erschließungsbedingungen:

• Das Grundstück FI.Nr. 154/5 kann nur über das Hauptgrundstück FI.Nr. 154/1 erreicht werden, wodurch beide Grundstücke als wirtschaftliche Einheit betrachtet werden.

Marktanalyse und Umfeld:

• Radling ist eine ländliche Gemeinde mit geringer Kaufkraft. Infrastrukturelle Angebote sind begrenzt, was die Nachfrage und Marktpreise beeinflussen kann.
• Die Lage an der Erhöhung mit Blick auf das Pentinger Bachtal könnte als positives Merkmal für potentielle Käufer gewertet werden.

Wichtige Hinweise:

• Das Urteil des Verkehrswertes dient zur Grundlage für die im Zwangsversteigerungsverfahren mögliche Gebotsabgabe und spiegelt nicht notwendigerweise den späteren Marktwert wider.
• Der Zustand der Liegenschaften erfordert umfassende Sanierungsarbeiten, die mit weiteren Kosten verbunden sind, was Käufer bei ihrer Entscheidung berücksichtigen müssen.