Zusammenfassung der Immobilie: Bahnhofstraße 46, 08412 Werdau

Grundlegende Informationen:

• Objektart: Bebautes Grundstück mit Bürogebäude und Hinterhaus
• Lage: Bahnhofstraße 46, 08412 Werdau, in einer gemischten Baufläche
• Grundstücksgröße: 640 m², Flurstück 1210, Grundbuchamt Amtsgericht Zwickau
• Nutzfläche: Ca. 1.473 m²
• Baujahr: Ca. 1881, überwiegende Modernisierung ca. 1994
• Bewertung durch: Sachverständigenbüro Matthias Metzing MRICS

Verkehrswert:

• Verkehrswert (lastenfrei, denkmalgeprägt, sanierungsunbeeinflusst): 460.000 €
• Bodenwert: 78.700 €
• Ertragswert: 456.000 €
• Sachwert: 495.000 €
• Modernisierungskosten: Ca. 230.320 €
• Restnutzungsdauer: 30 Jahre
• Liegenschaftszinssatz: 8,0%

Gebäude:

• Bürogebäude:

  • Bauweise: Massiv
  • Geschosse: 3 Vollgeschosse, plus Keller und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
  • Zustand: Befriedigend, mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
  • Derzeitige Nutzung: Teilweise vermietet, überwiegend Leerstand

• Nebengebäude (Hinterhaus):

  • 2-geschossig, auch massiv, erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

• Lagerschuppen: Teil-Massiv, möglicherweise im Mietereigentum.

Lagebeschreibung:

• Region: Südwestlicher Teil der Kernstadt Werdau
• Umgebung: Gemischte Baufläche, geprägt von Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und Gemeinbedarfsobjekten

Erschließung und Nutzung:

• Erschließungszustand: Voll erschlossen
• Art der baulichen Nutzung: Gemischte Baufläche gemäß § 45 BauGB
• Besonderheiten: Denkmalgeschützt, keine Altlasten und Baulasten.

Finanzielle Kennzahlen:

• Marktübliche erzielbare Nettokaltmiete:
  • Büro: 5,50 €/m²
  • Lagerflächen im Keller: 1,50 €/m²
• Rohertrag: Ca. 86.658 € p.a.
• Bewirtschaftungskosten: Ca. 26.293 € p.a. (ca. 30,3 % des Rohertrags)

Fazit:

Die Immobilie in der Bahnhofstraße 46 stellt ein denkmalgeschütztes Objekt mit großem Potenzial dar. Insbesondere die Grundstruktur ist gegeben, jedoch sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Zustand des Hinterhauses und der Büroflächen zu optimieren. Der Standort in Werdau bietet eine gemischte Nutzungsmöglichkeit und eine interessante Rendite, basierend auf der aktuellen Märkteinschätzung.