Zusammenfassung der Immobilie: Kirchberger Straße 29, 08112 Wilkau-Haßlau

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Nebengebäude
• Lage: Kirchberger Straße 29, 08112 Wilkau-Haßlau
• Grundbuch: Grundbuch von Wilkau-Haßlau, Blatt 252, Flurstück 51
• Grundstücksgröße: 500 m²
• Verkehrswert (zum Stichtag 28.03.2023): ca. 13.700 €

Lagebeschreibung

• Bundesland: Sachsen
• Landkreis: Zwickau
• Ort: Wilkau-Haßlau (ca. 9.500 Einwohner)
• Lage: Innerörtlich, im östlichen Stadtgebiet nahe Rödelbach; einfache Wohn- und Geschäftslage.
• Beeinträchtigungen: Öffentliches Fußweg entlang Kirchberger Straße.

Erschließung

• Voll ausgebaut mit Strom-, Wasser- und Kanalanschlüssen.
• Baugrund ist normal tragfähig, allerdings gibt es Hochwassergefahren (teilweise im Überflutungsgebiet).

Nutzungs- und Vermietungssituation

• Das Grundstück ist leerstehend und stark verwildert.
• Geringe Zugänglichkeit; Nutzung war ehemals Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Gebäude und Außenanlagen

1. Wohn- und Geschäftshaus:

   • Baujahr: 1897; teilweise modernisiert 1992.
   • Nutzflächen: ca. 129 m² (Erdgeschoss, Gewerbe), ca. 97 m² (je Wohnung in 1. und 2. OG).
   • Keller vorhanden, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
   • Massivbauweise mit Holzbalkendecken, gemauerten Schornsteinen.
   • Zustand: Schäden an der Dachdeckung, der Fassade und punktuelle Feuchtigkeitseinwirkungen sichtbar.

2. Nebengebäude:

   • Massiver Schuppen, baugleich mit einer Grundfläche von 2,75 m x 4,00 m.
   • Mit Schieferdach und verputzter Fassade.

3. Außenanlagen:

   • Starke Verwilderung des Grundstücks; Einfriedungen stark schadhaft.
   • Versorgungs- und Abwasserleitungen vorhanden, aber in schlechtem Zustand.
   • Anlegen von Wegen und Höfen aus Granitpflaster, jedoch ebenfalls stark verwahrlost.

Bauschäden und Baumängel

• Diverse Schäden an der Dachdecke und der Fassade erkennbar.
• Mögliche Bedrohung durch Hausschwamm aufgrund des langen Leerstands.

Rechtliche Situation

• Eintragungen im Grundbuch: Wohnrecht, Nießbrauch, Zwangsversteigerungsvermerk.
• Keine Denkmalschutzbelastungen; jedoch markiert im Hochwassergefahrenkatalog.

Bewertungsergebnisse

• Ertragswert nach Liquidationswertverfahren: 13.700 €
• Verkehrswert (Marktwert): 13.700 €

Fazit

Die Immobilie an der Kirchberger Straße 29 in Wilkau-Haßlau ist stark verwahrlost und bedarf erheblicher Investitionen zur Herstellung eines bewirtschaftbaren Zustandes. Die unmittelbare Nähe zum Rödelbach bringt Risiken mit sich, insbesondere Hochwassergefahren. 적절한 Maßnahmen zur Instandsetzung und Revitalisierung wären erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie wieder in vollem Umfang ausschöpfen zu können.