Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Ernst-Thälmann-Straße 6, 01994 Schipkau, OT Annahütte
• Immobilientyp: Zweigeschossige Jugendstil-Villa
• Baujahr: ca. 1920
• Nutzfläche: ca. 720 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
• Keller: Voll unterkellert
• Denkmalschutz: Aktuell kein Denkmalschutz, jedoch als „Verdachtsfall“ eingestuft (telefonische Auskunft des Denkmalschutzamts Senftenberg).

Grundstücksinformationen

• Grundstücksgröße: 6.382 m²
• Grundbuch: Annahütte, Blatt 725, Flur 2, Flurstück 836
• Lage: Leicht erhöhter Standort, parkähnlich gestaltetes Grundstück.
• Bodenwert: 64.000 €
• Verkehrswert: 652.000 € (entspricht 906 €/m² Nutzfläche)

Nutzungshistorie

• Das Gebäude diente über Jahre als Wohnhaus für die Glas-Fabrikantenfamilie Heye.
• Unterschiedliche Nutzungen im Laufe der Jahre, einschließlich:
  • Mannschaftsunterkünfte der Volkspolizei
  • Psychosomatische Tagesklinik bis 2009
  • Geplante Umnutzung zu einem Landschulheim
  • Nutzung als Senioren-Wohngemeinschaft „Glück-Auf“
  • Nutzung als Pflegedienst „Glück-Auf“ bis ca. 2020.
• Aktuell steht das Objekt leer, seit 11.09.2023 besteht ein Pachtvertrag für die Nutzung als Kindertageseinrichtung, der jedoch noch nicht umgesetzt wurde.

Objektzustand

• Die Villa ist in gutem baulichen und malermäßigen Zustand.
• Das Erdgeschoss ist behindertengerecht und barrierefrei.
• Der Innenraum umfasst insgesamt 21 Zimmer.

Nebengebäude

• Zusätzliche Strukturen: Gartenpavillon und ein Nebengebäude, jedoch wegen geringem wirtschaftlichen Wert nicht wertrelevant.

Hinweise für Bietinteressenten

• Zwangsversteigerung: Der Versteigerungstermin sowie die Gebotseinnahmen erfolgen durch das Gericht.
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes, zu leisten vor dem Termin.
• Besichtigung: Keine Vermittlung von Besichtigungen durch das Gericht.
• Kündigung von Pachtverhältnissen: Der Käufer tritt in bestehende Pachtverträge ein und kann diese bei Bedarf kündigen.

Kontakt und weitere Informationen

• Veröffentlichung der Informationen: Internet unter www.zvg-portal.de und durch Aushang an der Gerichtstafel.
• Besichtigungsmöglichkeiten: Gutachten, Exposés und Fotos sind im Internet verfügbar und können in der Zwangsversteigerungsgeschäftsstelle des Amtsgerichts Senftenberg eingesehen werden.

Fazit

Die angebotene Immobilie stellt eine typische Jugendstil-Villa mit reichhaltiger Geschichte und vielseitiger Nutzung dar. Trotz eines vergebenen Pachtvertrags und einem Leerstand ist das Gebäude baulich gut erhalten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, abhängig von den Genehmigungen und den beabsichtigten Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer. Die wirtschaftliche Bewertung zeigt ein Potenzial für Investoren und Interessierte an einem vielseitigen Nutzungskonzept.