Zusammenfassung der Immobilie in 35510 Butzbach, Obernberg 1

Allgemeine Informationen:

• Lage: 35510 Butzbach, Obernberg 1
• Grundbuch: Butzbach, Blatt 2153
• Flurstücke: 20/3 (unbebaut, 664 m²), 20/4 (bebaut, 1.722 m²)
• Gesamtfläche: 2.386 m²
• Verkehrswert: 525.000 € (Stand: 08.05.2024)

Objektbeschreibung:

• Art der Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
• Gebäudebaujahr: ca. 1960 (Baugenehmigung für Gaststätte aus 1954 und Erweiterung aus 1965)
• Nutzungsstatus:
  • Erdgeschoss: Ehemaliger Gastronomiebereich, derzeit ungenutzt; angrenzender Saal wird als Schlafzimmer genutzt; Wintergarten ebenfalls ungenutzt.
  • 1. Obergeschoss: Diverse Zimmer, teilweise vermietet als Pensionszimmer; Zustand ist teilweise unvollständig.
  • Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.
  • Kellergeschoss: Teilweise zugänglich, genutzt als Heizungsraum und Lagerräume (ehemaliger Luftschutzbunker).

Bebauung:

• Bauart: Massivbau, unterkellert, meist zweigeschossig.
• Gesamtwohnfläche: Ca. 492 m².
• Balkone und Garagen: Vorhanden (Garagenanlage mit drei Garagen).

Zustand und Sanierungen:

• Aktueller Zustand:
  • Teilweise saniert (Fenster, Dach); umfangreiche Modernisierungen notwendig (z.B. in der Gastronomie).
  • Feuchtigkeitsprobleme an den Kellerwänden und Rissbildung im Haus.
  • Alter der Heizungsanlage wird auf 6-8 Jahre geschätzt, aber es gibt keine Energieausweis-Dokumente.
• Barrierefreiheit: Kein Zugang für mobilitätseingeschränkte Personen.

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten:

• Kann als Mehrfamilienhaus umgenutzt werden (nach Zustimmung der Bauaufsicht).
• Aktuelle Bauauflagen und Genehmigungen sind nicht umfassend dokumentiert.
• Flurstück 20/3 kann aufgrund der Nähe zu Wald nicht bebaut werden (30m Abstandsregelung).

Finanzielle Aspekte:

• Mieteinnahmen: Derzeitige Mieteinnahmen nicht klar dokumentiert; Teile des Hauses werden zeitweise vermietet.
• Erforderliche Investitionen: Geschätzte Modernisierungskosten umfassen umfangreiche Renovierungsarbeiten und behördliche Schätzungen.
• Wertminderung durch Schäden: Berücksichtigt werden Feuchtigkeitsschäden, Risse und notwendige Sanierungen.

Marktwertschätzung:

• Wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit: Vorschläge zur Umnutzung in Wohneinheiten basierend auf bestehenden Baugenehmigungen.
• Wert der Grundstücke:
  • Bebaut (20/4): ca. 504.000 €
  • Unbebaut (20/3): ca. 20.600 €

Besonderheiten und Risiken:

• Unvollständige Informationen und Dokumentationen bezüglich der Nutzungsart und -genehmigung.
• Unsicherheiten bezüglich der vermietbaren Flächen und der rechtlichen Situationen.
• Zustand der Immobilie erfordert dringende Maßnahmen und Investitionen.

Fazit

Das Immobilienangebot in Butzbach stellt ein Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichen Umgestaltungs- und Modernisierungspotenzial dar. Derzeit ist das Gebäude in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, mit bestehenden Mietverhältnissen und Optionen zur Umnutzung. Käufer sollte sich der notwendigen Investitionskosten und rechtlichen Unsicherheiten bewusst sein.