Zusammenfassung der Immobilie Kirtelstraße 8, 97773 Aura im Sinngrund

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Kirtelstraße 8, 97773 Aura im Sinngrund, Bayern
• Grundstücksfläche: 159 m²
• Flurstück: 130/3
• Besonderheit: Zwangsversteigerung angeordnet
• Auftraggeber: Amtsgericht Würzburg, Abteilung für Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungssachen
• Gutachten von Martin Oestemer, öffentlich bestellter Sachverständiger

Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 30.04.2024
• Verkehrswert: geschätzt auf rund 66.000,00 €
• Bodenwert: 8.000,00 €
• Sachwert: 66.000,00 €

Lagebeschreibung:

• Bundesland: Bayern
• Kreis: Main-Spessart
• Ort: Aura im Sinngrund, Verwaltungsgemeinde Burgsinn
• Entfernung zur Ortsmitte: ca. 150 m
• Wohnlage: mittlere Wohnlage
• Nächste Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe (Ärzte, Apotheken, Schulen) in Burgsinn, 8 km entfernt

Grundstück und Umgebung:

• Grundstücksgröße: 159 m²
• Straßenfront: ca. 10 m
• Grundstückszuschnitt: nahezu rechteckig
• Gelände: Eben, steigt nach Osten um ca. 5 Grad an
• Erschließung: Mit Wasser, Strom, Telefon und Kanalanschluss versorgt
• Art der Straße: Verbindungsstraße nach Mittelsinn, ausgebaut mit Asphaltdecke und Gehweg an der Nordseite

Bau- und Gebäudebeschreibung:

• Bauart: Massivbau, errichtet ca. 1930, Erweiterung in 1960
• Geschossanzahl: Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautes Dachgeschoss (DG)
• Normale Baugrundlage, Bauzustand nicht im Detail untersucht
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
• Fassade: Putzfassade mit Anstrich
• Heizungsart: Ölheizung, Heizkessel aus 1990
• Zuletzt erfolgte Modernisierung der Wohnräume vor ca. 10 Jahren

Räumliche Aufteilung:

• EG: Esszimmer, Küche, Badezimmer, Heizraum
• OG: Wohnräume, Balkon (verwittert)
• DG: Schlafräume, Abstellräume

Ausstattung:

• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, sowie teilweise Holzverkleidung
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Warmwasserversorgung durch Heizkessel
• Außenanlagen: Eingeschränkter Gartenbereich, Treppen Zugang zum OG

Bauzustand:

• Allgemeiner Bauzustand: Teils notwendig Renovierungen, wie Putzschäden
• Abnutzung: Ein erheblicher Reparaturstau von etwa 15.000,00 €, Alterswertminderung von 80% aufgrund des Zustands und Alters

Marktanpassungen:

• Zugang und Flächenrechte könnten die Verkaufsintervalle und Interessenten weiter einschränken.
• Aktuell wird das Objekt seit mehreren Jahren erfolglos zum Verkauf angeboten.

Hinweise für Bieter und Interessierte:

• Zwangsversteigerung: Gerüchte und Spekulationen über die Immobilie existieren. Käufer sollten vor der Abgabe eines Gebots das Gutachten sorgfältig prüfen und sich mit dem Zustand des Objekts vertraut machen.

Fazit:

Das zu versteigernde Objekt Kirtelstraße 8 in Aura im Sinngrund stellt ein Einfamilienhaus dar, das diverser Renovierungsbedarfe bedarf. Der Verkehrswert ist auf etwa 66.000,00 € geschätzt, basierend auf den merklichen Alterswertminderungen und modernisierungsbedingten Einschnitten. Die Lage des Objekts ist als durchwachsen einzustufen, und die Bietinteressierten sollten sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen einer Zwangsversteigerung bewusst sein.