Zusammenfassung der Immobilienbewertung

1. Objektbeschreibung:

• Adresse: Wilhelm-Bölsche-Straße 11, 01259 Dresden
• Flurstück: 44/i, Größe: 700 m²
• Grundbuch: Amtsgericht Dresden, Grundbuch von Meußlitz, Blatt 507
• Objektart: Einfamilienwohnhaus
• Baujahr: Geschätzt zwischen 1930 und 1950
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche
• Zustand: Unsaniert und in sehr schlechtem baulichen Zustand, Vandalismusschäden und erhebliche Mengen an Hausmüll vorhanden.

2. Lage:

• Das Grundstück befindet sich in einer relativ ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Meußlitz, etwa 10 Kilometer südöstlich des Dresdner Stadtzentrums. Die Entfernung zur Hauptverkehrsstraße beträgt ca. 500 m, zur Elbe ca. 800 m.

3. Bewertung:

• Verkehrswert (Marktwert): 340.000 €
• Bewertet zum Stichtag 04.01.2024 unter Berücksichtigung des Sachwertverfahrens (ImmoWertV 2021).

4. Grundstücksmerkmale:

• Topografie: Grundstück ist fast rechteckig, mit einer Straßenfrontlänge von 23 m und einer maximalen Grundstückstiefe von 30 m.
• Umgebungsbebauung: Überwiegend Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, teilweise im Villenstil.

5. Gebäude Merkmale:

• Bauweise: Massivbau, vollständig unterkellert mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
• Außenbau: Steiles Dach mit Ziegeleindeckung; Dachentwässerung defekt.
• Innere Ausstattung: Unzureichend, da Großteile des Innenausbaus fehlen; Handwerkerstandards wurden nicht eingehalten.
• Erkennen von Undichtigkeiten, Schäden an Fenstern und Türen sowie starkem Verfall der Außen- und Innenwände.

6. Nutzung:

• Aktueller Zustand: Leerstehend, kein Zubehör oder Inventar vorhanden.
• Zukunft: Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung notwendig, um das Gebäude zeitgemäß nutzen zu können.

7. Wertbestimmende Faktoren:

• Das Objekt ist aufgrund seines schlechten Zustands und der notwendigen umfangreichen Instandhaltungsmaßnahmen mit einem erheblichen Abschlag in der Bewertung berücksichtigt worden.
• Die Wertermittlung schloss rechtliche Belastungen nicht ein, da das Objekt als lastenfrei bewertet wurde.

Fazit:

Das bewertete Einfamilienwohnhaus in der Wilhelm-Bölsche-Straße 11 in Dresden ist in sehr schlechtem Zustand und erfordert umfangreiche Renovierungen. Der Verkehrswert wurde auf 340.000 € geschätzt, wobei dieser Wert angesichts der baulichen Mängel und des Leerstandes als Marktwert betrachtet wird. Die Lage des Grundstücks ist aufgrund der Erreichbarkeit und der Umgebung vorteilhaft, jedoch ist der Gesamtzustand der Immobilie ein erhebliches Hemmnis für die unmittelbare Nutzung oder Vermietung.