Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Lage: Obere Gasse 4, 91487 Vestenbergsgreuth, Bayern
• Bauart: Massivbauweise, nicht unterkellert
• Baujahr: Ursprünglich vor 1846 (im Kern 1776)
• Denkmalschutz: Objekt ist als Einzeldenkmal eingetragen
• Wohn-/Nutzfläche: Ca. 202 m²
• Verkehrswert: 70.000,00 € (Stand 20.09.2024)
• Flurstück-Größe: 192 m²

2. Gebäude

• Architektur: Das Gebäude hat ein Walmdach mit Biberschwanzdeckung und einen Fachwerkdachreiter.
• Fassade: Verputzt, mit mehreren kleineren und größeren Rissbildungen sowie Putzschäden.
• Zugänglichkeit: Erschließung über eine schmale Zufahrt von der Straße aus, die teilweise öffentlich ist.
• Zustand: Insgesamt vernachlässigt, mit sichtbarem Reparatur- und Instandhaltungsstau (geschätzte Kosten: ca. 15.000,00 €).

3. Grundstück

• Umgebung: Dörflich geprägt, Altortbereich mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, geringfügige Verkehrsanbindung (nächstgelegene Bushaltestelle ca. 110 m entfernt).

• Zustand des Grundstücks: Ungepflegt, mit diversen Gegenständen und Unrat im Außenbereich.

  4. Besondere Merkmale und rechtliche Hinweise

• Mietverhältnisse: Der neue Eigentümer würde in bestehende Mietverhältnisse eintreten, könnte allerdings Mietverträge unter Einhaltung gesetzlicher Fristen kündigen.
• Gewährleistung: Keine Gewährleistung im Rahmen der Zwangsversteigerung, das Grundstück wird im tatsächlichen rechtlichen Bestand versteigert.
• Nur Bargebot: Zahlungen müssen in bar erfolgen; Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes erforderlich.

5. Käuferinformationen

• Besichtigung des Objekts: Kein Anspruch auf Besichtigung; Zutritt hängt von Zustimmung des aktuellen Eigentümers oder Mieters ab.
• Sicherheitsleistungen: Sind sofort fällig; es gibt Möglichkeiten zur Erbringung in Form von Schecks oder Bürgschaften.
• Zahlung des Gebots: Muss bis zum Verteilungstermin an die Landesjustizkasse entrichtet werden (ca. 6-10 Wochen nach Zuschlag).

6. Fazit

Die Immobilie in Vestenbergsgreuth ist ein denkmalgeschütztes Wohnhaus, das sich in einem insgesamt vernachlässigten Zustand befindet und mögliche Käufer mit spezifischen Anforderungen an den Denkmalschutz konfrontiert. Die Marktgängigkeit ist als schwach einzustufen, was auf den speziellen Charakter des Objekts und die allgemein zurückhaltende Nachfrage im Immobilienmarkt hinweist. Potenzielle Käufer sollten sich der gesetzlichen Rahmenbedingungen und der damit verbundenen Verpflichtungen bewusst sein.