Zusammenfassung der Immobilie „Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort“

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Wohnungseigentum Nr. 2 in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte ausgeführt ist.
• Baujahr: Errichtet 1811, zuletzt saniert zwischen 1988 und 1992.
• Flurstück: Gemarkung Kamp, Flur 8, Flurstück 179.
• Miteigentumsanteil: 1/3 am Gesamtgrundstück.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kamp, etwa 2,5 km vom Stadtzentrum Kamp-Lintfort entfernt, welches als Wohnlage als normal eingestuft wird.
• Örtliche Infrastruktur in der Nähe begrenzt: Einkaufs- und Bildungseinrichtungen sind im Stadtzentrum konzentriert, die Anbindung an Buslinien ist via Haltestelle „Kloster Kamp“ in ca. 230 m Entfernung gegeben.
• Die Umgebung ist prägend durch historische Bauten, den Klosterbereich und öffentliche Einrichtungen.

Verkehrswert:

• Der Verkehrswert des Wohnungseigentums wurde am 07. Juni 2023 auf rund 248.000 € festgesetzt.
• Unterschiedliche Bewertungsmethoden ergaben:
  • Sachwertverfahren: 251.000 €
  • Ertragswertverfahren: 242.000 €

Immobilienbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 777 m², davon 661 m² als Wohnbaufläche.
• Bauweise: Massive Bauweise, einseitiges Walmdach mit Dachgauben.
• Nutzungsaufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, WC, Terrasse.
  • Obergeschoss: Drei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur.
  • Kellergeschoss: Abstellräume.
• Ausstattung: Einfache und teilweise unzureichende Ausstattungsmerkmale, z.B. feuchtes Kellermauerwerk, mangelhafte Elektroinstallation, Sanitäreinrichtungen in einfacher Qualität.

Bauliche Mängel und Schäden:

• Umfassende Mängel und Schäden, die über normale Alterungsprozesse hinaus gehen, z.B.:
  • Feuchtschäden an Kellermauern und Decken.
  • Mangelhafte Umsetzung bei Modernisierungen (Heizungsanlage, Sanitärbereich).
  • Diverse Reparaturarbeiten sind erforderlich.

Erschließung:

• Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind vorhanden.
• Die Grundstücksanbindung erfolgt über den Abteiplatz, eine verkehrsberuhigte Straße mit Parkmöglichkeiten.

Boden- und Sachwertinformationen:

• Bodenrichtwert: 260 €/m²
• Anteiliger Bodenwert des Wohnungseigentums: ca. 58.300 €
• Vorläufiger anteiliger Sachwert (nach Abzügen): ca. 250.636 €

Besondere Hinweise:

• Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist somit besonderen Auflagen und Nutzungseinschränkungen unterworfen.
• Die Entstehung dieses Verkehrswertgutachtens wurde unter Berücksichtigung der gegenwärtigen Marktverhältnisse, der örtlichen baulichen und allgemeinen Gegebenheiten sowie den ordnungsgemäßen Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen.

Fazit: Die Immobilie weist mehrere bauliche Mängel auf und der Verkehrswert spiegelt die gegenwärtigen Marktbedingungen wider. Potentiellen Käufern wird empfohlen, eine persönliche Besichtigung zur genauen Beurteilung der Bausubstanz und der Instandhaltungsbedarfe durchzuführen.