Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnanwesen mit Wohnhaus, Nebengebäude und Grenzgarage
• Adresse: Michael-Brech-Str. 1, 97522 Sand am Main
• Flurnummer: 2269/2
• Grundstücksgröße: 447 m²
• Verkehrswert: 140.000 EUR
• Gerichtsaktenzeichen: 2 K 15/22
• Wertermittlungsstichtag: 21. Juli 2022

Lagebeschreibung

• Region: Unterfranken, Landkreis Haßberge
• Einwohnerzahl: ca. 3.124 (Stand 30.08.2022)
• Erreichbare Orte:
  • 11 km von Haßfurt
  • 30 km von Bamberg
  • 33 km von Schweinfurt
• Verkehrsanbindung: Nächste Autobahnauffahrt (A70) ca. 4 km entfernt
• Umgebung: Vorwiegend Wohnbebauung; einige gewerbliche Einrichtungen wie Arztpraxen in der Nähe

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Wohnwirtschaftlich
• Topographie: Nahezu ebene Fläche, leicht fallend
• Erschließung: Trinkwasser, Strom, Kanalisation vorhanden
• Besonderheiten: Hakenförmiger Zuschnitt, Straßenfronten etwa 25 m zur Michael-Brech-Straße

Gebäude

1. Wohnhaus

   • Baujahr: Unbekannt, vermutlich Ende 18. Jahrhundert
   • Geschosse: Teilkellergeschoss (PK), Erdgeschoss (EG), ausgebautes Dachgeschoss (DG)
   • Wohnfläche: ca. 92 m²
   • Zustand: Renovierungs- und modernisierungsbedürftig; Mängel wie: asbesthaltige Fassadenplatten, älteres Bad, witterungsbeanspruchte Fenster
   • Heizung: Einzelöfen in Wohnzimmer und Küche, Elektroboiler

2. Nebengebäude

   • Baujahr: Unbekannt
   • Nutzung: Ehemaliger Scheunenbau; umfasst EG und DG
   • Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig, altes WC funktionslos, Mängel an Wänden und Böden

3. Grenzgarage

   • Baujahr: Unbekannt
   • Nutzung: Aktuell als Lager umgenutzt
   • Zustand: Mittelmäßig, einige Risse im Außenputz

Außenanlagen

• Vorgarten, befestigter Hof, Einfahrtsschiebetor und Zugangswege
• Garten in teilbeschädigtem Zustand, einige Mängel bei Schuppen und Zugangswegen

Infrastruktur

• Entwicklung: Mittelmäßig, mit lokalen Geschäften, Grundschule und Freizeiteinrichtungen
• Naherholungsmöglichkeiten: Fußgängerverbindungen zu Naturpark Haßberge

Mängel und Schäden

• Die Immobilie weist mehrere wertmindere Faktoren auf, einschließlich veralteter Elektrotechnik, vermuteten Asbestmaterialien und hohem Renovierungsbedarf.

Fazit

Das Wohnanwesen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Renovierungsambitionen in einer ländlichen Lage. Die Immobilie ist aufgrund des Zustands und der erforderlichen Investitionen in die technische und optische Sanierung eher für Käufer gedacht, die langfristig planen und bereit sind, in die Instandhaltung und Aufwertung des Objekts zu investieren.