Zusammenfassung der Immobilie: Wohnhaus und PKW-Doppelgarage in 97522 Sand am Main, Buchenweg 3

Objektbeschreibung

• Flurstück: 1439/2
• Anschrift: Buchenweg 3, 97522 Sand am Main, Landkreis Haßberge
• Typ: Wohnhaus mit PKW-Doppelgarage
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1978, eine Umnutzung im Jahr 1995 zur Einliegerwohnung
• Fläche: Grundstücksfläche 689 m²

• Verkehrswert: 329.000 EUR (geschätzt zum 15.03.2024)

  Gebäudezusammensetzung

Wohnhaus

• Bauweise: Massivbau mit Vollkeller
• Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Eineinheitliche Nutzung: Ausgerichtet auf Eigennutzung
• Keller: Heizungsraum, Waschküche und zwei weitere Räume
• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
• Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbäder, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Balkon
• Heizung: Ölzentralheizung
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

PKW-Doppelgarage

• Bauweise: Massivbau, nicht unterkellert, separate Lage auf dem Grundstück
• Ausstattung: Eines der beiden Tore mit elektrischer Hebeanlage

Standortbeschreibung

• Lage: Innerorts, ruhige Wohngegend
• Infrastruktur: Geschäfte (Bäckereien, Lebensmittelmarkt), medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule), sehr gute Anbindung an die Autobahn A70
• Umgebung: Gepflegte Wohngegend, Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Natur

rechtliche Situation

• Grundbuch: Keine lastenbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II.
• Bauplanungsrecht: Allgemeines Wohngebiet gemäß Flächennutzungsplan und Bebauungsplan „Johannisberg-Bödelein“
• Altlasten: Keine Einträge im Altlastenkataster
• Beitrags-/Abgabenrecht: Alle aktuellen Beiträge sind bezahlt, zukünftige Beiträge für Kanalsanierung sind angekündigt.

Zustandsbewertung

• Allgemeinzustand: Gut, keine erkennbaren Mängel bei der Bauinspektion festgestellt
• Außenanlagen: Leichter Wartungsstau, ansonsten gepflegt

Bewertungskriterien

• Bodenwert:
  • Berechnet auf Basis eines Bodenrichtwertes von 115 EUR/m², entspricht 79.000 EUR für das gesamte Grundstück
• Sachwert:
  • Herstellungskosten des Wohnhauses sowie des Garagengebäudes eingeschlossen
  • Alterswertminderung des Wohnhauses um 50%, der Doppelgarage um 75%

Verkehrs- und Ertragswert

• Verkehrswert: 329.000 EUR, eine marktübliche Bewertung, die durch das Sachwertverfahren ermittelt wurde
• Ertragswert: 313.000 EUR, gegen den Sachwert zur Plausibilitätsprüfung gerechnet

Fazit

Die Immobilie ist ein voll funktionsfähiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Doppelgarage in einer attraktiven Lage von Sand am Main. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage, basierend auf der stabilen Infrastruktur und der Umgebung. Der geschätzte Verkehrswert von 329.000 EUR spiegelt den Marktwert in der Region wider.