Zusammenfassung der Immobilie: Wohngrundstück in Weißenohe, Klosterstraße 1

Immobilienmerkmale

1. Objektdaten:

   • Typ: Wohngrundstück mit Wohnhaus
   • Standort: Klosterstraße 1, 91367 Weißenohe, Bayern
   • Verkehrswert: 260.000,00 € (Stand 24.10.2022)

2. Allgemeine Informationen:

   • Flurstück Nr.: 13
   • Grundstücksgröße: 440 m²
   • Baujahr: ca. Ende 19. Jahrhundert; Umbau in den 1960er Jahren, DG-Ausbau 1991
   • Wohnfläche: ca. 241 m²
   • Nutzfläche: ca. 71 m²

3. Lage:

   • Bundesland: Bayern
   • Landkreis: Forchheim
   • Gemeinde: Weißenohe mit ca. 1.186 Einwohnern
   • Entfernung zum Zentrum (Rathaus): ca. 0,4 km
   • Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus-Haltepunkt in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Weissenohe (ca. 0,4 km)
   • Zufahrtsmöglichkeiten: Nahe B2 und A9 Anschlussstelle Schnaittach (ca. 11 km)

4. Umgebung:

   • Nahversorger, Apotheken und Ärzte sowie ein Kindergarten sind in mittelbarer Nähe.
   • Grundschule in Igensdorf (ca. 2,6 km entfernt); weiterführende Schulen in Gräfenberg oder Eckental.

Bebauung und Grundstücksdetails

1. Bebauung im Umfeld:

   • Dörfliche Ortsbebauung.
   • Das Grundstück ist von bebauten Nachbargrundstücken umgeben.

2. Topographie und Grundstücksform:

   • Form: Polygon
   • Mittlere Breite: ca. 12 m
   • Mittlere Tiefe: ca. 27 m
   • Topographie: Eben

3. Einfriedung und Erschließung:

   • Eingezäunt mit Holzzaun (Süden) und Grenzbebauung (Norden und Westen).
   • Erschließung über die Klosterstraße zum Wohnhaus.

4. Bebauung:

   • Das Wohnhaus ist massiv erbaut, mit verputzter Fassade und Satteldach (Ziegel).

Gebäudebeschreibung

1. Erschließung:

   • Zugang über Zuweg von der Klosterstraße.

2. Heizung:

   • Beheizung erfolgt durch Öl-Einzelöfen.

3. Raumbeschreibung:

   • Das Erdgeschoss bietet Flur, WC, und mehrere Räume, die sich teils in einem maroden, vermüllten Zustand befinden.
   • Obergeschoss und Dachgeschoss sind ebenfalls in einem schlechten Zustand; das Bad/WC weist Mängel auf.
   • Es sind Küchenzeilen im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden.
   • Diverse Mängel sind festgestellt, darunter Schäden an Fassade, Dacheindeckung durch Marderbefall, sowie fehlerhafte Küchenabwasserrohre.

Zustand und Nutzung

1. Zustand:

   • Das Wohnhaus wird als „Zustand der Zweckmäßigkeit“ beschrieben, weist jedoch in Teilen Mängel und Verschmutzungen auf.
   • Die Begehung war eingeschränkt aufgrund des Zustands.

2. Zubehör:

   • Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Küchenzeilen vorhanden, die jedoch nicht voll funktionsfähig sein könnten aufgrund der festgestellten Mängel.

Fazit

Das Wohngrundstück in Weißenohe bietet Potenzial für Interessenten, die bereit sind, in das Objekt zu investieren und Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die Lage in einer dörflichen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer soliden Grundstücksgröße steigert den Reiz der Immobilie. Weiterhin sind bedeutende Reparaturen und Renovierungen aufgrund des derzeitigen Zustands dringend erforderlich.