Zusammenfassung der Immobilie in Großenhül, 95197 Wonsees

Allgemeine Informationen

• Adresse: Großenhül 38, 95197 Wossees, OT Großenhül
• Verkehrswert: 205.000,00 €
• Grundstücksgröße: 2.619 m² (Gemarkung Sanspareil, Fl. Nr. 594)
• Zustand: Einschätzung basiert auf äußerer Sichtung, Innenbesichtigung nicht möglich.

Bebauung

1. Wohnhaus:

   • Bauart: Zweifamilienhaus, unterkellert, mit ausgebautem Erd- und Obergeschoss.
   • Gesamtfläche: ca. 574,96 m² (Bruttogrundfläche; Maße: Erdgeschoss 9,00 m 8,75 m und Obergeschoss 9,70 m 6,70 m).
   • Wohneinheiten: Zwei Wohnungen in Erd- und Obergeschoss.
   • Dach: Satteldach mit Dachsteineindeckung.
   • Fenster: Holzfenster mit Rollos sichtbar.
   • Heizung: Zentralheizung vermutet, jedoch keine genauen Angaben.
   • Bäder: Teilweise gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Stand-WC.

2. Lagerräume/Garagengebäude:

   • Bauart: Ein ebenerdiges Lager-/Garagengebäude und eine Doppelgarage ohne Unterkellerung.
   • Zustand: Sichtbare Mängel und Instandhaltungsrückstau; möglicherweise Abbruchobjekt.

Nebengebäude

• Lager-/Garagengebäude:
  • Fassade größtenteils unverputzt oder mit Platten bekleidet.
  • Pultdach, Dachdeckung mit Eternitwellplatten (möglicherweise asbesthaltig).
• Garage:
  • Fassade mit ähnlichen Merkmalen wie das Lagerräumegebäude.
  • Instandhaltungszustand ebenfalls unzureichend, Rückstände sichtbar.

Außenanlagen

• Zustand: Grundstück vermüllt und mit Unrat/Alteisen bedeckt, Außen- und Grünanlagen können nicht beurteilt werden.
• Instandhaltungszustand: Gesamtinstandhaltungsrückstau.

Energieausweis

• Ein Energiepass liegt nicht vor.

Hinweise

• Wertgutachten: Kann im Amtsgericht Bayreuth (Abteilung für Immobiliarvollstreckung) eingesehen werden.
• Lage der Immobilie: Teil der Gemeinde Markt Wonsees im Landkreis Kulmbach, Oberfranken. Flurkarte im Maßstab 1:1000 für genaue Ortsdiagnose verfügbar.

Fazit

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und der potenziellen Nutzung als Zweifamilienhaus in einer ländlichen Umgebung einige Möglichkeiten. Der Zustand der Gebäude weist jedoch auf einen erheblichen Instandhaltungsbedarf hin, insbesondere bei den Nebengebäuden. Ein Kauf sollte unter Berücksichtigung der möglichen Sanierungskosten und der aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen in Betracht gezogen werden.