Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Wittmannsgereuth, Saalfeld

Immobilie:

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
• Anschrift: Wittmannsgereuth 8, 07318 Saalfeld, Thüringen
• Flurstücke: 32/5 und 33/4
  • Flurstück 32/5: Wohnhaus mit Anbau
  • Flurstück 33/4: Landwirtschaftlich genutzte Fläche
• Grundbuch: Gemarkung Wittmannsgereuth, Grundbuch Blatt 9

Grundstücksgröße:

• Flurstück 32/5: 862 m², Wohnfläche: ca. 211 m²
• Flurstück 33/4: 2.594 m², Nutzung überwiegend als Wiese

Verfahrensdetails:

• Verkehrswert für Flurstück 32/5: 185.000,00 €
• Verkehrswert für Flurstück 33/4: 12.000,00 €
• Gutachtenstichtag: 09.01.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt, Bezug auf Zwangsversteigerungsverfahren

Gebäudebeschreibung:

1. Wohnhaus mit Anbau:

   • Baujahr: Vermutlich um 1900
   • Konstruktionsart: Massivbau (Mauerwerk und Holzfachwerk)
   • Zustand: Befriedigend, mit teilweise notwendigem Fertigstellungsbedarf. Abgeschlossenheit der Wohnungen nicht gegeben.
   • Modernisierungen:
     • Diverse Erneuerungen von Fenstern, Dacheindeckung, Sanitäranlagen, Heizkesseln und Elektrik im Zeitraum von ab 1990 bis 2018.
   • Besonderheiten: Photovoltaikanlage auf dem Anbau.

2. Nebengebäude:

   • Inhalt: Garagen, ehemaliger Kuhstall, Scheune, Holzschuppen, Schweinestall und Hühnerstall.
   • Zustand: Überwiegend befriedigend, Instandhaltungsbedarf gegeben, vorrangig in Verbindung mit der wohnbaulichen Nutzung.

Erschließung und Umgebung:

• Das bebaute Flurstück 32/5 ist über die Ortsstraße erschlossen und verfügt über alle üblichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telekommunikation).
• Flurstück 33/4 ist landwirtschaftlich genutzt, keine Erschließung im Sinne des BauGB vorgesehen.
• Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlicher Nutzung an den angrenzenden Flächen.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Zwangsversteigerung: Aufgrund anstehender Zwangsversteigerung wurde das Gutachten erstellt.
• Besonderheiten im Grundbuch: Durchfahrtsrecht zu Gunsten des Flurstücks 32/5 über Flurstück 32/6, keine dingliche Sicherung für Flurstück 33/4.

Verkehrswertschätzung:

• Der Verkehrswert basiert auf einer Schätzung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung und der substantiven Eigenschaften der Immobilien.
• Die Schätzung berücksichtigt sowohl den Standort als auch den baulichen Zustand der Grundstücke.

Fazit:

Die Immobilie in Wittmannsgereuth 8 bietet aufgrund ihrer ländlichen Lage und der vorhandenen Bausubstanz Potenzial für eine Wohnnutzung. Der notwendige Renovierungsbedarf und die Zwangsversteigerung sind Faktoren, die den Wert beeinflussen. Insbesondere das Flurstück 32/5 mit einem Verkehrswert von 185.000,00 € könnte durch anstehende Modernisierungen und mögliche Umnutzungen an Wert gewinnen.