Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung

• Standort: Oberer Walischberg 11, 93336 Altmannstein, Bayern
• Verkehrswert: 450.000,00 €
• Zubehörwert: 2.500,00 €

2. Grundstück

• Flurstück: 195/2
• Größe: 421 m²
• Grundstücksform: Polygon
• Erschließung: Voll erschlossen
• Topographie: Nördlich ansteigend, terrassiert

3. Bebauung

• Baujahr: Ca. 1900 (Baualter), Kernsanierung 1997, Erweiterung 2016
• Art der Bebauung: Wohnhaus mit Garage
• Nutzfläche: 15 m²

• Wohnfläche: Ca. 179 m² (inkl. 1 behindertengerechter Wohnung)

  4. Gebäudeaußenbeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise
• Fassade: Verputzt/gestrichen
• Dachform: Satteldach mit Ziegeldeckung
• Zugänglichkeit: Zugang über die Straße Oberer Walischberg

5. Innenbeschreibung

• Erdgeschoss:
  • Räume: Wohnzimmer, Bad/WC, Küche, Abstellbereich
  • Fußböden: Steinzeug (außer Wohnzimmer)
  • Heizsystem: Öl-Zentralheizung
• Obergeschoss:
  • Zimmer: 2 Wohnräume, Bad/WC
  • Fußböden und Wände: Laminat und verputzte Wände
• Dachgeschoss:
  • Räume: 2 Kinderzimmer, Flur, Bad/WC
  • Fußböden: Estrich
• Spitzboden: Zugang über eine Holzeinschubtreppe, verwendet als Dachraum

6. Ausstattung

• Fenster: Kunststoffisolierverglasungen
• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung

7. Freiflächen

• Zusatzgebäude: Garage, Schuppen, Pergola
• Gestaltung: Betonstein, natürlicher Bewuchs

8. Lage und Umfeld

• Lage: Ruhige Wohngegend in Altmannstein

• Infrastruktur:

  • Nahversorgung, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Umgebung (ca. 1 km entfernt).
  • Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss ca. 18 km entfernt.

  9. Besondere Merkmale

• Denkmalschutz: Das Anwesen ist nicht denkmalgeschützt.
• Rechte und Lasten: Geh- und Fahrrecht über angrenzendes Grundstück.

10. Wertermittlung

• Verkehrswert ermittelt am: 16.05.2023.
• Ertragswert (informativ): 430.000,00 €
• Sachwert: 440.000,00 €
• Bodenwert: Geschätzt auf 92.620,00 €.

11. Zustand der Immobilie

• Gesamteindruck: Das Wohnhaus und die Nebengebäude befinden sich in einem Zustand der Zweckmäßigkeit, jedoch gibt es einige Gewerke im Rohbau-Status (insbesondere im Dachgeschoss).

12. Mängel und Sanierungsbedarf

• Investitionsbedarf: Geschätzte Kosten zur Mängelbeseitigung und Fertigstellung der Gewerke ca. 38.200,00 €.

13. Fazit

Das Angebot ist ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie weist einen soliden Zustand auf, benötigt jedoch punktuelle Sanierungsarbeiten.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und deren Bewertung im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens. Es empfiehlt sich, vor einem möglichen Kauf eine persönliche Besichtigung sowie eine detaillierte Prüfung aller Aspekte vorzunehmen.