Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Wohnhaus mit integrierter Garage
Standort: Schiffmeistergasse 41, 83410 Laufen, Gemarkung Laufen
Flurstück: Nr. 122
Grundstücksfläche: 0,0568 ha (568 m²)
Nutzungsart: teilweise eigengenutzt, teilweise leerstehend
Ort: Zentrale Lage in der Stadt Laufen, unmittelbar an der Schiffmeistergasse; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Gebäudebeschreibung

• Baujahr:

  • Ursprünglicher Bau vermutlich 17. Jahrhundert
  • Aufstockung Anfang 1900
  • Anbau Ende der 60er Jahre (1968)

• Bauweise:

  • Massivbauweise (Ziegel und Natursteine)
  • Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Dachgeschoss/Speicher
  • Nicht unterkellert; ehemaliger Kellerraum wurde zugeschüttet.

• Ausstattung:

  • Einfach, teils veraltet und modernisierungsbedürftig
  • Heizungsanlage (Ölzentralheizung, installiert 1992, Brenner 2020 erneuert)
  • Fenster überwiegend Kunststoff mit 2-fach Isolierglas
  • Holz- und PVC-Beläge

• Raumaufteilung:

  • Erd- und Obergeschoss mit verschiedenen Nutzungsräumen wie Wohnbereich, Werkstatt und Abstellräume.

Mängel und Schäden

• Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf festgestellt:
  • Sichtbare Feuchtigkeitsschäden in den Wänden (aufsteigende Feuchtigkeit)
  • Abgebrochene zentrale Tragbalken, die nur provisorisch gestützt sind
  • Schimmelbefall in verschiedenen Räumen, besonders in der Küche
  • Elektroleitungen unzureichend und nicht fachgerecht
  • Veraltete Heizungs- und Abwassersysteme

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 500.000 EUR (Stand: 20. Oktober 2022)
• Der Verkehrswert berücksichtigt nicht die festgestellten Mängel oder deren Behebungskosten.

Rechtslage und Versteigerung

• Das Gebot wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens abgegeben, angeordnet auf Antrag eines Gläubigers.
• Die Eigentumsumschreibung erfolgt ohne Notartermin mit Erteilung des Zuschlags.
• Bestehende Mietverhältnisse müssen von einem neuen Eigentümer übernommen werden; ein Sonderkündigungsrecht gilt.

Sonstige Informationen

• Die Besichtigung erfolgt ohne Anspruch auf Gewähr; das Gericht kann keine Termine vermitteln.

• Nebenkosten von etwa 5 bis 5,5 % des Gebots sind zusätzlich zum Gebot zu leisten und umfassen Gebühren für die Zuschlagserteilung, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer und Zinsen.

  Kontakt

• Ansprechpartner für Besichtigung und Fragen: Amtsgericht Traunstein, Zimmer D262, Tel.: 0861-56/572.

Dies ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Aspekte der zum Verkauf stehenden Immobilie, die aus dem bereitgestellten Dokument extrahiert wurde.