Zusammenfassung des Sachverständigengutachtens über die Immobilie in Esens-Holtgast

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Garage)
• Standort: Buchenweg 3, 26427 Esens-Holtgast, Niedersachsen
• Verkehrswert: 225.000 €
• Gutachter: Herr Hartmut Duis
• Auftragsdatum: 03.07.2024
• Wertermittlungsstichtag: 30.07.2024

Lage und Umgebung:

• Makrolage: Esens liegt im Landkreis Wittmund, Niedersachsen, mit ca. 57.000 Einwohnern. Die Region ist von Landwirtschaft und Tourismus geprägt.
• Nachbarschaft: Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Holtgast, etwa 5 km vom Zentrum Esens entfernt.
• Verkehrsanbindung: Nächste Bundesstraße (B 210) ist ca. 15 km entfernt, Autobahnanschluss A 29 ca. 40 km. Nächster Bahnhof in Esens (ca. 5 km entfernt).
• Öffentliche Einrichtungen: Gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus in Wittmund (ca. 15 km).

Grundstück und bauliche Gegebenheiten:

• Grundstücksgröße: 816 m², rechteckige Form (ca. 20 m x 40 m).
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus hat zwei Wohneinheiten und ist nicht unterkellert.
• Nutzung: Derzeit vermietet (zwei Mietparteien).
• Bauzustand: Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit Bauschäden,
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1997, gebaut in konventioneller Bauweise mit Satteldach und zweiseitigem Mauerwerk.

Technische Merkmale des Wohnhauses:

• Wohnfläche: insgesamt ca. 201 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten).
• Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum.
• Dachgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum.
• Ausstattung: Durchschnittlich der 1990er Jahre, keine modernen Verbesserungen vorgenommen.
• Nebengebäude: Garage (ca. 136 m²), in ähnlichem Bauzustand wie das Wohnhaus.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauleitplanung: Grundstück liegt in einem „Wohnbaufläche“-Gebiet, Bauordnung entsprechend genehmigt.
• Eigentumsverhältnisse: Eigentümer ist Erich Fecht.
• Lasten: Eintragung im Grundbuch bezüglich einer Zwangsversteigerung zum 30.05.2024.

Wertermittlungsmethodik:

• Verfahren: Der Verkehrswert wurde hauptsächlich durch das Sachwert- und Vergleichswertverfahren ermittelt.
• Bodenwert: 48.960 € (auf Basis eines Bodenrichtwertes von 60 €/m²).
• Sachwert der baulichen Anlagen: 396.681 € (nach Alterswertminderung).
• Anpassungen: Berücksichtigte besondere objektspezifische Merkmale, wie Bauschäden und unterdurchschnittlichen Zustand, führten zu einer Reduzierung des Gesamtwertes um 149.602 €.

Schlussfolgerung:

Der offiziell ermittelte Verkehrswert der Immobilie in Esens-Holtgast beträgt 225.000 € basierend auf den Ankäufen ähnlicher Immobilien und dem Zustand des Objekts. Es wird empfohlen, eventuelle Bauschäden und Modernisierungsbedarfe vor einem Verkaufsprozess sorgfältig zu berücksichtigen.

Fazit:

Das Gutachten bietet eine umfassende und detaillierte Analyse der Immobilie, ihrer Merkmale und ihrer Bewertung, mit der Grundlage für potenzielle Käufer und Investoren, die an einer fundierten Kaufentscheidung interessiert sind.