Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständigenbüro: HAHN, Peter F. Hahn, Dipl.-Ing.
• Standort: 07926 Gefell, Schleizer Str. 21
• Grundbuch: Gefell, Blatt 446
• Flurstück-Nr.: 641
• Gemarkung: Gefell, Flur 006
• Grundstücksgröße: 228 m²
• Baujahr: vor 1900; keine amtliche Bauakte vorhanden
• Wert für Zwangsversteigerung (§ 74a Abs. 5 ZVG): 61.900,- €
• Bewertungsstichtag: 01.08.2024

Beschreibung der Immobilie

• Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäuden, Teil ehemaliger Hofstelle
• Gebäudetyp:
  • Wohngebäude: massiv errichtet, mehrgeschossig (Erd-, Ober- und Dachgeschoss), nicht unterkellert, ehemalig auch als Bäckerei genutzt.
  • Nebengebäude: mehrgeschossig, Erdgeschoss massiv (Garage), Obergeschoss als Holzfachwerk.
  • Überbaute Hofeinfahrt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Das Objekt steht seit 2020 leer.
• Wohnfläche: ca. 108 m² im Wohnhaus.
• Nutzfläche: ca. 147 m² in den Nebengebäuden.
• Energieversorgung: Einzelfeuerstätten (Holz/Kohle), Elektroheizung, zentraler Elektroboiler.
• Modernisierungen: Teilweise: Dacheindeckung, Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung), Sanitärräume, Innenausbau.

Erschließung und Verkehrslage

• Erschließungszustand:
  • Das Grundstück ist an die Schleizer Str. (Bundesstraße B2) und die Obere Karlstraße angeschlossen.
  • Straßen mit neu ausgebauten Verkehrs- und Ver-/Entsorgungsanlagen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A72, ca. 20 km von der Kreisstadt Schleiz entfernt.
• Touristische Lage: Im Naturpark Thüringer Schiefergebirge — Obere Saale.

Grundstücksmerkmale

• Zulässige Nutzung: Mischgebiet (MI) gemäß BauNVO.
• Bodenrichtwert: 25,00 €/m² (Stand 01.01.2024).
• Bodenwert des Flurstücks: 6.862,80 €.

Bau- und Unterhaltungszustand

• Bauzustand: Keine wesentlichen Mängel sichtbar, jedoch altersbedingte Schäden wie Risse und Putzschäden.
• Modernisierungsbedarf: Gebäude benötigt Instandhaltungen und weitere Modernisierungen.
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis, Energieeffizienzklasse kann ohne bauteilöffnende Untersuchungen nicht eingeschätzt werden.

Besondere Merkmale und Einschränkungen

• Nutzerrechte und Belastungen:
  • Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.
  • Keine weiteren offensichtlichen Rechte oder Belastungen gefunden.

Die Immobilie wird als eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer ländlich geprägten Region angeboten, hat jedoch Renovierungsbedarf und ist momentan unbewohnt. Die Beschreibung des Sachverständigengutachtens zeigt sowohl den historischen Charakter des Objektes als auch potenzielle Nutzungsmöglichkeiten und die Notwendigkeit von Investitionen zur vollständigen Nutzung.