Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Hauptstraße 19, 36399 Freiensteinau-Weidenau
• Bewertungstag: 28.07.2023
• Verkehrswert: 159.000,00 € (in Worten: einhundertneunundfünfzigtausend Euro)
• Grundbuch: Weidenau, Blatt 448 des Amtsgerichts Alsfeld, Ifd. Nr. 2, Flur 1, Flurstück 8/2
• Fläche: 3.287 m²

Grundstück und Lage

• Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einem Ortsteil von Freiensteinau, der am Südhang des Vogelsbergs liegt. Die Gemeinde Freiensteinau hat etwa 3.100 Einwohner und besteht aus 11 Ortsteilen.
• Infrastruktur: Es gibt eine Grundschule, aber die Versorgung mit Alltagsbedarf ist mäßig, da größere Einkäufe in nahegelegenen Städten erledigt werden müssen. Der Verkehrsanschluss ist als unterdurchschnittlich einzustufen.
• Bebaubarkeit: Das Grundstück gilt als baureifes Land (gemischte Baufläche), aber ohne gültigen Bebauungsplan (Anwendung § 34 BauGB).

Beschreibung der Gebäude

• Gesamtobjekt: Das Objekt umfasst ein Wohnhaus, eine Scheune sowie mehrere Nebengebäude. Am Grundstück ist augenscheinlich ein Autohandel oder eine Werkstatt tätig.
• Wohnhaus:
  • Typ: Zweifamilienhaus (geschätzt)
  • Fläche: ca. 180 m² (abrufbar über Bruttogrundfläche)
  • Baustil: Massivbau (satteldach)
  • Zustand: Sichtbare Abnutzung, baufälliger Eindruck im Eingangsbereich.
• Scheune:
  • Nutzfläche: ca. 230 m²
  • Zustand: Sichtbare Nutzung als Werkstatt, das Gebäude ist augenscheinlich in die Jahre gekommen.
• Nebengebäude (ehemaliger Stall):
  • Fläche: ca. 120 m²
  • Zustand: Nach außen keine Nutzung bekannt, vermutlich ebenfalls stark abgenutzt.
• Schuppen:
  • Fläche: ca. 75 m²
  • Zustand: Nicht einsehbar, kann daher nicht bewertet werden.

Bewertung und Wert ermittelt

• Bodenwert: 85.462,00 €
• Bodenwert Flurstück 8/2: 85.400,00 €
• Wertminderungen aufgrund des Baualters und des Zustands der Gebäude:
  • Wohnhaus: 442.649,68 €
  • Nebengebäude: 54.170,31 €
• Totaler Alterswertminderung: rund 174.460,57 €
• Marktanpassungsfaktor: 0,70 wurde angesetzt, aufgrund des sichtbaren Zustands und der Schätzung.
• Marktanpasster vorläufiger Sachwert: 191.002,40 €

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Baulasten: Keine relevanten Eintragungen gefunden.
• Denkmalschutz: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
• Altlasten: Keine Eintragung in der Altflächendatei vorhanden; keine Bodenverunreinigungen erkennbar.

Fazit

Die Immobilie bietet eine interessante Option für potenzielle Käufe, insbesondere aufgrund ihrer Lage und des gegenwärtigen Nutzungsszenarios. Die Bewertung hat zwar eine Ermittlung von 159.000,00 € ergeben, jedoch müssen der bauliche Zustand und eventuelle Renovierungsbedarfe von zukünftigen Käufern berücksichtigt werden.