Immobiliensummary für die Versteigerung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus mit zwei Garagen
• Adresse: Am Kapellengraben 84, 40670 Meerbusch, Ortsteil Strümp
• Flurstück: 783, Größe: 215 m²
• Aktenzeichen: Amtsgericht Neuss, 032 K 037/23

Besichtigung und Versteigerung:

• Eine Besichtigung ist nur mit Einverständnis des Eigentümers oder Mieters möglich.
• Die Objektversteigerung ist öffentlich. Wichtig ist, sich mit einem gültigen Ausweis und ggf. erforderlichen Vollmachten zum Versteigerungstermin zu begeben.

Rechtlicher Rahmen:

• Das Grundbuch belegt, dass die Zwangsversteigerung angeordnet wurde. Es bestehen eingetragene Hypotheken und Grundschulden, die bei der Bewertung berücksichtigt werden.
• Der Verkehrswert wurde gemäß den aktuellen Bestimmungen ermittelt.

Zustand der Immobilie:

• Baualter: Vermutlich 1973, konkrete Unterlagen über Baujahr und Zustand fehlen.
• Baukörper:
  • Unterkellertes Wohnhaus (Geschoss: Erdgeschoss und Dachgeschoss).
  • Zwei an das Wohnhaus angrenzende Garagen.
• Äußeres Erscheinungsbild:
  • Das Wohnhaus hat ein unterkellertes Erdgeschoss und Dachgeschoss, wobei die genaue Aufteilung und Nutzung der Innenräume nicht bekannt sind.
  • Die Fassaden sind verklinkert; jedoch sind Mängel wie Feuchtigkeitsschäden und Ausblühungen an den Wänden erkennbar.
  • Garagen sind flachdachig und verfügen über elektrische Tore.
• Wertminderungen: Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden, daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 35% auf den Verkehrswert angewandt.

Lage und Umgebung:

• Strümp ist ein schöner Stadtteil von Meerbusch mit guter Anbindung an die Autobahnen A 52, A 57 und A 44.
• Die Infrastruktur vor Ort umfasst Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
• Die Nachbarschaft ist geprägt von vergleichbarer Bebauung, typischerweise Einfamilien- und Doppelhäusern.

Wert- und Verkehrswert:

• Bodenwert: 128.140 €
• Sachwert: 240.109 €
• Verkehrswert: 240.000 € (gerundet)

Schlussfolgerung: Das zu versteigernde Objekt ist eine Wohnimmobilie in einem etablierten Wohngebiet von Meerbusch. Trotz des erkennbaren Sanierungsbedarfs und der fehlenden Innenbesichtigungsmöglichkeit könnte das Haus für Käufer mit Renovierungswillen von Interesse sein. Die Abwicklung des Kaufprozesses erfolgt über das zuständige Amtsgericht Neuss, wo weitere Informationen und Erörterungen zum Objekt bereitgestellt werden.