Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Burkhard Panzer, öffentlich bestellt und vereidigt
• Standort: Bökenweg 5, 32609 Hüllhorst, Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
• Bewertungsgutachten: G 17/24, umfasst 34 Seiten, ausgefertigt am 4. Juni 2024

Makrolage:

• Bevölkerung: Hüllhorst mit ca. 13.400 Einwohnern, stabil in den letzten 10 Jahren
• Wirtschaft: Vorherrschende Landwirtschaft und kleinere Handels- sowie Dienstleistungsbetriebe
• Infrastruktur: Grundzentrum mit Zugang zu Einkäufen und Verkehrsanbindung; nächstgelegene Städte: Minden (20 km), Herford (23 km), Bielefeld (45 km)

Mikrolage:

• Das Gebäude befindet sich im nördlichen Bereich des bebauten Teils von Hüllhorst, in der Nähe der Ortsausfallstraße.
• Umgebung: Freistehende Wohngebäude 1-2 Geschosse, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestellen und Bahnhof in erreichbarer Distanz.

Grundstück:

• Größe: 1.042 m² (Flurstück 451, Flur 5)
• Form: Annähernd rechteckig mit einer mittleren Breite von 26 m und einer Tiefe von 40 m, stabiler und tragfähiger Untergrund.
• Erschließung: Befestigte Fahrbahn (Bökenweg), private Parkmöglichkeiten vorhanden, Anbindung an öffentliche Versorgungsnetze.
• Baurechtliche Situation: Wohngebiet, Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB zulässig.

Gebäude:

• Baujahr: 1908 mit Umbauten in 1931, 1960 und 1963
• Zustand: Teilunterkellert, Hauptgebäude bietet 2 Wohneinheiten, Zugang über Treppe. Modernisierungen von 2012-2015 (u.a. Umstellung von Öl- auf Gasheizung).
• Fläche: Größe der Wohnfläche ca. 204 m² verteilt auf 126 m² (EG) und 78 m² (OG) plus Wintergarten.
• Ausstattung: Sanitäreinrichtungen (3 Bäder), Heizung über Gas, moderne Elektroinstallation in Wohnräumen.

Besonderheiten:

• Nebengebäude: Ein Wintergarten mit kombinierter Holz- und Glasbauweise und ca. 80 m² Bruttorauminhalt.
• Bodenwert: 86.000 €; Ertragswert: 135.000 €; Sachwert: 193.000 €; Verkehrswert: 135.000 €.
• Reparatur- und Sanierungsbedarf: Rückwärtige Fassade, Dachstuhl, und vordere Fassade erfordern Modernisierungsmaßnahmen.

Rechtslage:

• Zwangsversteigerungsvermerk: Eintrag am 15.02.2024, nicht wertbeeinflussend.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Lage: Hüllhorst, attraktiv durch fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Geschäften
• Grundstücksgröße: 1.042 m², erschlossen, Wohngebiet gemäß Flächennutzungsplan
• Bau und Zustand: Errichtet 1908, teilsaniert mit modernisierter Heiztechnik, großzügige Wohnfläche
• Wertgutachten: Bodenwert 86.000 €, Gesamtmarktwert 135.000 €
• Sanierungsbedarf: Förderung von Reparaturen nötig, da mehrere Bereiche ausbau- und renovierungsbedürftig

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wichtigsten Aspekte der zu verkaufenden Immobilie am Bökenweg 5 in Hüllhorst, einschließlich Standort, baulichen Gegebenheiten und wirtschaftlicher Bewertung.