Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 27 in Ingolstadt

Grundlegende Informationen

• Standort: Hebbelstraße 40, 85055 Ingolstadt, Deutschland.
• Aktenzeichen: 4 K 114/23.
• Zweck: Zwangsversteigerungsverfahren.
• Verkehrswert: 248.000,- € (Bewertungsstichtag: 11.07.2024).

Objektbeschreibung

• Eigentum: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links.
• Zugehörigkeiten:
  • Ein Kellerraum (Nr. 27).
  • Sondernutzungsrecht an Garage Nr. G 10.
• Wohnfläche: ca. 79 m².
• Kellerraum: ca. 6 m².
• Garage: ca. 16 m².

Gebäude und Zustand

• Baujahr: ca. 1960, mit umfassenden Renovierungen im Jahr 1999.
• Bauweise:
  • Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Etagen, voll unterkellert.
  • Flachgeneigtes Walmdach, nicht ausbaufähig.
• Zustand der Wohnung:
  • Leerstehend, mittlerer bis abgewohnter Zustand.
  • Oberflächentechnisch renovierungsbedürftig.
• Energieeffizienz:
  • Energieausweis mit Effizienzklasse D.
  • Endenergieverbrauch: 127,1 kWh/(m²*a).

Lagebeschreibung

• Makrolage: Ingolstadt, etwa 70 bis 90 km von großen Städten wie München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg entfernt.
• Mikrolage:
  • Das Grundstück liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, zwischen der verkehrsreichen Goethestraße und der Hebbelstraße.
  • Gute Verkehrsanbindung, öffentlich erreichbare Einrichtungen (Supermärkte, Kindergärten, Schulen) in der Nähe.
  • Die städtische Grünfläche „Nordpark“ ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Erschließung und Infrastruktur

• Vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telekom).
• Die Hebbelstraße ist asphaltiert und besitzt beidseitig gepflasterte Gehwege.

Mieteinnahmen und Rendite

• Aktuelle Mietpreise in Ingolstadt für vergleichbares Wohnungsangebot: 6,57 €/m² bis 9,98 €/m².
• Geschätzte Netto-Kaltmiete der Wohnung: 10,20 €/m² (Gesamt: 9.670,- € jährlich), Garage: 720,- € jährlich.

Lasten und Beschränkungen

• Insolvenzverfahren eröffnet (AG Ingolstadt, AZ: IN 100/23).
• Zwangsversteigerung angeordnet.
• Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein.

Wichtige Hinweise für Bietinteressenten

• Objektbesichtigung: Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht.
• Haftung: Das Gericht haftet nicht für Mängel des Objekts.
• Bietersicherheit: In der Regel 10 % des Verkehrswertes sind vor Abgabe des Gebots zu leisten.

Diese Zusammenfassung fasst die entscheidenden Merkmale und Informationen der zum Verkauf stehenden Wohnung Nr. 27 im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens zusammen. Es bietet potenziellen Käufern wichtige Details zur Lage, Zustand und der finanziellen Perspektive der Immobilie.