Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie (Königsmühlenweg 5, 46397 Bocholt)

1. Allgemeine Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Mehrfamilienhaus (Wohneigentum und Teileigentum)
• Adresse: Königsmühlenweg 5, 46397 Bocholt
• Grundbuchangaben:
  • Wohnungsgrundbuch Blatt 21960 (Sondereigentum an der Wohnung im Staffelgeschoss)
  • Teileigentumsgrundbuch Blatt 21963 (Sondereigentum an Tiefgaragenstellplatz)
• Flurstück: Flur 46, Flurstück 45, Gesamtfläche 874 m²

2. Verkehrswerte (Zum Stichtag 10.09.2024)

• Wert Wohnungseigentum (Penthouse): ca. 850.000,00 €
• Wert Tiefgaragenstellplatz: ca. 15.000,00 €
• Gesamtverkehrswert: ca. 865.000,00 €

3. Lage

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Ort: Bocholt, Einwohnerzahl ca. 72.400
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,5 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m (EDEKA)
• Schulen und Ärzte: In unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 300 m entfernt
• Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit über BAB A3 (ca. 13 km entfernt)

4. Bebauung und Nutzung

• Baujahr des Gebäudes: 2015
• Anzahl der Wohneinheiten: 7 (3 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss, 1 Penthouse)
• Wohnfläche: ca. 770 m² gesamt
• Sondereigentum: Penthauswohnung im Staffelgeschoss (194 m²) plus Kellerraum
• Nutzungszustand: Derzeit eigengenutzt

5. Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Mehrfamilienwohnhaus
• Konstruktion: Massivbau, unterkellert, Flachdach
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden
• Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, Rollläden mit elektrischem Antrieb.

6. Besonderheiten

• Zugänglichkeit: Barrierefreier Zugang
• Außenanlagen: Gartenanlagen, Standplatz für Mülltonnen, Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht
• Nebengebäude: Fahrrad- und Geräteschuppen im Gemeinschaftseigentum
• Bauschäden/Baumängel: Keine wesentlichen Schäden erkennbar, baulicher Zustand als gut bewertet

7. Ertrags- und Vergleichswertermittlung

• Ertragswert: ca. 895.000,00 €
  • Jährlicher Rohertrag: 25.608,00 €
  • Bewirtschaftungskosten: 3.540,36 €
  • Jährlicher Reinertrag: 22.067,64 €
• Vergleichswert: ca. 798.000,00 €
• Gewichtete Ermittlung: Verkehrswert abgeleitet aus beiden Verfahren, Resultat bei ca. 850.000,00 €

8. Schlussfolgerung

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Bocholt ist sowohl als Renditeobjekt als auch als Eigennutzungsobjekt attraktiv. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand der Immobilie erhöhen den Marktwert erheblich. Die Verkehrswertermittlung spiegelt die solide Marktstellung und die Annehmlichkeiten der Wohnung wider, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

9. Rechtliche Hinweise

Die Gutachten sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung des Sachverständigen nicht vervielfältigt oder genutzt werden. Alle Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Software sind entsprechend aufgeführt.