Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung
• Miteigentumsanteil: 53,6/1000
• Sondereigentum: Wohnung Nr. 14 im 3. Obergeschoss (links, hinten)
• Adresse: Albrecht-Dürer-Straße 4, 96052 Bamberg
• Flur-Nr.: 5598
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Grundstücksgröße: 2.746 m²
• Verkehrswert: 170.000 EUR (Stand 4. Juni 2024)

Lage

• Stadt: Bamberg (ca. 73.000 Einwohner)
• Lage im Stadtgebiet: Nördlicher Stadtbereich, ca. 1 km zum Bahnhof, 2 km zur Innenstadt
• Erschlossen: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität
• Umgebung: Mehrfamilienwohnungen, Seniorenheim in der Nähe

Allgemeine Gebäude- und Wohnanlagebeschreibung

• Baujahr: 1962
• Bauweise: Mauerwerksmassivbau, verputzt
• Gesamtanlage: 20 Eigentumswohnungen; gemeinschaftlich genutzte Bereiche (z.B. Treppenhaus, Aufzug, Keller)
• Zugang: Treppe und Aufzug (nicht barrierefrei erreichbar)
• Außenanlagen: Grünflächen, Stellplätze, Holzschuppen

Technische Daten

• Heizung: Zentralheizung (Baujahr 1988, Umstellung von Heizöl auf Erdgas 2015)
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
• Dämmung: Wärmedämmung besteht, jedoch Empfehlungen zur Verbesserung im Energieausweis

Zustandsbeschreibung

• Allgemeiner Zustand: Insgesamt ordentlicher Gesamteindruck; jedoch Mängel wie Putzrisse an der Fassade, Schäden an Fensterelementen und Pflastersteinen
• Instandhaltungsrücklage: ca. 78.125 EUR (Stand 31.12.2023)
• Erhaltungsrücklage: Beitragszahlung in Höhe von 1.340 EUR pro Jahr für die Eigentumswohnung Nr. 14

Beschreibung der Wohnung Nr. 14

• Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer: 19,46 m²
  • Diele: 9,42 m²
  • Kinderzimmer: 13,20 m²
  • Küche: 7,23 m²
  • Schlafzimmer: 16,69 m²
  • Bad: 4,22 m²
  • Abstellkammer: 0,96 m²
  • Gesamtfläche: 73 m² (inkl. Balkonflächen)

• Ausstattung:

  • Böden: Fliesen, Holzboden (Stolperschwellen)
  • Wände: Glatt gestrichen, moderne Fliesenspiegel in Küche und Bad
  • Heizung: Ältere Rippenheizkörper
  • Sanitäre Einrichtungen: Voll ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken
  • Balkone: Zwei konzessionierte Balkone mit Wetternschutz und neueren Geländern

Verwaltung und Kosten

• Verwaltung: Hausverwaltung Bergmann
• Monatliches Hausgeld: ca. 486 EUR (inkl. Betriebskosten und nicht umlagefähigen Kosten)
• Umlagefähige Nebenkosten: ca. 327 EUR pro Monat
• Hausgeldzahlungen: Keine Rückstände

Wichtige Hinweise

• Zwangsversteigerung: Eintragung im Grundbuch (AZ: 2 K 26/2024)
• Sanierungsbedarf: Notwendige energetische Sanierungen und Erneuerungsbedarf festgestellt, insbesondere im Bereich der Rohrleitungen und der Heizungsanlage.
• Zugang zu Gemeinschaftsräumen: Potentiell unklare Zuteilungen hinsichtlich Kellerabteile und Nutzung der gemeinschaftlichen Infrastruktur.

Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Fakten und Merkmale der zu veräußernenden Immobilie dar, wobei sowohl der Zustand, die Umgebung, die Ausstattung als auch die finanziellen Aspekte berücksichtigt werden.