Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Zweifamilienwohnhaus mit Garage
• Lage: Mörikestraße 4, 48683 Ahaus-Alstätte, Nordrhein-Westfalen
• Baujahr: 1982
• Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert, mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Anzahl der Wohnflächen:
  • Wohnung 1 (EG): ca. 94,72 m²
  • Wohnung 2 (DG): ca. 77,47 m²
• Grundstücksfläche: 735 m²

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 340.500,00 € (Dreihundertvierzigtausendfünfhundert Euro)
• Datum des Bewertungsstichtags: 05.06.2024
• Verkehrswertgutachten umfasst: 28 Seiten (ohne Anlagen)

Grundstücksmerkmale:

• Lage: Wohngebiet im Süden von Alstätte; mittlere Wohnlage; ca. 0,8 km zum Zentrum
• Erschließung: Fertiggestellte Erschließungsanlagen, keine offenen Erschließungsbeiträge
• Nachbarschaft: Prägung durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Kath. Kindertageseinrichtung
• Ver- und Entsorgung: Vollständige Anbindung an öffentliche Versorgungsnetze (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
• Baurechtliche Situation: Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen; kein gültiger Bebauungsplan

Baubeschreibung:

• Raumaufteilung Wohneinheiten:
  • EG-Wohnung: Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer (Hobbyraum), Badezimmer und Gäste-WC
  • DG-Wohnung: Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche), Abstellraum
  • Garage: Für PKW und Fahrräder, Zugang zum Keller

Baulicher Zustand:

• Allgemeinzustand: Baualtersgemäßer Normalzustand, jedoch einige Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
• Funktionsprüfungen: Keine durchgeführt, jedoch augenscheinlich keine gravierenden Mängel festgestellt.
• Sanitäre Ausstattung: Standardmäßige Ausstattungen, modernisierungsbedürftig.

Wertbestimmende Faktoren:

• Bodenwert: 114.000 €
• Vorläufiger Sachwert des Gebäudes: 452.000 €, nach Anpassungen (z.B. Marktanpassung) auf 384.200 € ermittelt
• Abschlag aufgrund von Baumängeln/Bauschäden: Geschätzt - 48.000 €

Besondere Merkmale:

• Photovoltaikanlagen: Zwei Anlagen installiert, die in der Wertermittlung berücksichtigt sind.

Wichtige Kennzahlen:

• Gesamtnutzungsdauer des Wohnhauses: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 38 Jahre
• Garagenwert unter Berücksichtigung des Alters: Bestimmung auf Grundlage ähnlicher Typen als 80 Jahre bei 38 Jahren Restnutzungsdauer

Diese Zusammenfassung präsentiert die zentralen Aspekte der Immobilie in Ahaus-Alstätte, einschließlich ihrer Lage, des baulichen Zustands, der wirtschaftlichen Bewertung sowie der zugehörigen Merkmale, die für Kaufinteressierte von Bedeutung sind.