Zusammenfassung des Wertermittlungs-Gutachtens

Objektbeschreibung

• Anschrift: Fuchsweg 23, 44267 Dortmund
• Art der Immobilie: Freistehendes Zweifamilienhaus mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, mind. 2 Vollgeschosse und Vollunterkellerung.
• Garage: Vorhanden, inklusive Stallanbau und Carport.
• Baujahr: 1956, mit relevanten Genehmigungen zwischen 1955 und 1964.
• Grundstücksfläche: 686 m², fast trapezförmiger Zuschnitt.
• Gesamtwohnfläche: ca. 118 m² (eingeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss).

Bauliche Merkmale

• Rohbau: Mauerwerk, massive Betondecken; Satteldach mit Betondachsteinen.
• Außenverkleidung: Putz mit Anstrich, Kellerlichtschacht, Außenanlagen mit Garagenzufahrt und Pflastersteinen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Sanitärausstattung: Jeweils Bad/WC in den Wohnungen vorhanden, Ausstattung eher durchschnittlich.
• Heizung: Vermutet wird eine Ölzentralheizung.

Lagebeschreibung

• Stadtbezirk: Dortmund-Aplerbeck, Ortsteil Berghofer Mark.
• Umgebung: Wohngebiet mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern; verkehrsberuhigte Zonen.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung zu Autobahnen und Stadtzentrum, nächstgelegene Bushaltestelle ca. 600 m entfernt.
• Infrastruktur: Zugang zu Schulen, Kindergärten und Geschäften im näheren Umkreis.

Wertermittlung

• Wertermittlungsstichtag:
  19. Dezember 2022.
• Verkehrswert: 425.000 € (entspricht 3.602 €/m²).
• Berechnungsmethoden: Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren wurden verwendet, um den Wert zu bestimmen.
• Besondere Merkmale: Abschläge wegen möglichen Baumängeln und Zuschläge für sonstige Außenanlagen (Terrasse, Carport).
• Sicherheitsabschlag: Aufgrund nicht möglicher Innenbesichtigung wurde ein Sicherheitsabschlag von 45.000 € berücksichtigt.

Wichtigste Merkmale

1. Immobilie: Freistehendes Zweifamilienhaus
2. Lage: Dortmund-Aplerbeck, verkehrsberuhigte Zone, gut zu erreichen
3. Grundstücksfläche: 686 m²
4. Wohnfläche: 118 m²
5. Verkehrswert: 425.000 €
6. Baujahr: 1956 mit nachträglichem Dachausbau
7. Ausstattung: Durchschnittlich, energetischer Zustand mit modernisierungsbedarf
8. Keller: Vollunterkellert

Schlussbetrachtung: Das Gutachten bietet eine detaillierte Betrachtung der Immobilie und stellt fest, dass der Verkehrswert unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren ermittelt wurde, wobei sowohl äußere Merkmale als auch der Markt in Dortmund berücksichtigt werden.