Zusammenfassung der Immobilie in der Humboldtstraße 265, 45149 Essen

Allgemeines:

• Objektart: Zweifamilienhaus (einseitig angebaut)
• Baujahr: Ursprünglich 1956; umfassender Umbau 2016
• Wohnfläche: Ca. 226 m²
• Grundstücksgröße: 510 m²
• Keller: Vollständig unterkellert
• Garagen: Drei Garagen im hinteren Grundstücksbereich
• Örtliche Behörden: Amtsgericht Essen, Grundbuch von Haarzopf, Blatt 768

Lage:

• Umgebung: Mittlere bis gute Wohnlage an einer Anliegerstraße, überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an das Straßennetz, öffentlichen Nahverkehr und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Baubeschreibung:

• Wohnungsaufteilung:
  • Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses (untere Wohnung)
  • Restflächen des 1. Obergeschosses, Dachgeschoss und Spitzboden (obere Wohnung)
• Ausstattung:
  • Leicht überdurchschnittlicher Standard mit Kunststofffenstern, isolierverglast und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.
  • Zwei Bäder (Sani-täräume) pro Wohnung, großformatige Fliesen sowie Parkettböden.
  • Ältere Öl-Zentralheizung und Balkone in Massivkonstruktion.
• Zustand: Befriedigender baulicher und unterhaltungs-technischer Zustand.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Rechte und Belastungen: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches.
• Öffentliche Förderung und Baulasten: Keine

• Baugenehmigung: Grundsätzlich genehmigte Gebäudestruktur, jedoch Abweichungen bezüglich der Dachgeschossräume und Gauben.

  Wirtschaftliche Aspekte:

• Mietverhältnisse: Objekt ist vollständig vermietet.
• Monatliche Mieteinnahmen: 2.210 € (Reinertrag)
• Jährlicher Reinertrag: 26.520 € (nach Abzug der Bewirtschaftungskosten)
• Vorläufiger Sachwert: Ca. 846.000 € (gesamter Verkehrswert einschließlich Bodenwert)
• Marktanpassung: Der Verkehrswert wird mit 845.000 € bewertet.

Besonderheiten:

• Abweichung der Höhen im Dachgeschoss und der Ausführung der Gauben von den Genehmigungszeichnungen.
• Die Grundstücksfläche bietet zudem unverbaubare Stellplatz-flächen und einen Garten mit Rasen und Ziersträuchern.

Fazit: Die Immobilie in der Humboldtstraße 265 ist ein vollständig vermietetes Zweifamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet sein könnte. Die Lage, die ansprechende Ausstattung und der kompetente bauliche Zustand machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Essener Wohnmarkt. Die detaillierte Bewertung der Immobilienwerte berücksichtigt sowohl die baulichen Eigenschaften als auch die nachhaltigen Mieteinnahmen.