Zusammenfassung der Immobilie in Gießen-Wieseck, Kiesweg 54

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger
• Ort: 35396 Gießen-Wieseck, Kiesweg 54
• Verkehrswert: 450.000,00 € (Stand: 06.05.2024)
• Grundstücksgröße: 599 m²
• Nutzungsart: Bebaut mit einem Wohnhaus und Garage
• Baujahr: Wohnhaus vermutlich um 1960, Garage um 1965

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Randlage in Wieseck, einer Stadtteil von Gießen, gute Verkehrsanbindung und Nachbarschaft vorwiegend mit Wohn- und aufgegebenen Gewerbeflächen.
• Zufahrt: Anliegerstraße, Tempo-30-Zone.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, beitragsfrei.
• Bodenwert: 299.500,00 € (basierend auf einem Bodenrichtwert von 500 €/m²).

Gebäudebeschreibung:

• Art: Freistehendes Wohnhaus, vermutlich komplett unterkellert.
• Geschossanzahl: 3 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss).
• Bauweise: Massive Bauweise.
• Zustand: Mäßiger Zustand mit Renovierungsbedarf:
  • Fassade: Erneuerungsbedürftig
  • Dacheindeckung: Älter, sollte erneuert werden
  • Fenster und Hauseingangstür: Neueren Baujahrs
  • Unterhaltungsstau bei Außenanlagen

Modernisierungs- und Ausstattungshinweise:

• Ausweis für Energieeffizienz: Wurde nicht vorgelegt.
• Akute Notwendigkeiten: Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen aufgrund von technischem Zustand und Unterhaltungsstau.
• Besondere Bauteile: Umfasst einfache Eingangseingangsüberdachung und zwei Balkone.
• Heizung: Vermutlich Öl-Zentralheizung, keine genauen Informationen vorliegen.

Verkehrswertbestimmung:

• Verfahren: Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren. Sachwert wird vorrangig gewichtet, als die Gebäude vorrangig für Eigennutzung ausgelegt sind.
• Besonderheiten: Ein Risikoabschlag wurde aufgrund fehlender Innenbesichtigung und damit verbundener Unsicherheiten (unklare Ausstattungsqualität) angesetzt.

Ertragswertberechnung:

• Jährlicher Rohertrag: 19.800,00 € aus vermieteten Einheiten (Wohnhaus und Garage).
• Bewirtschaftungskosten: Geschätzt auf 3.661,00 €.

• Jährlicher Reinertrag: 16.139,00 €.

  Fazit:

  Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Lage in einem Wohngebiet, jedoch durch den baulichen Zustand und den damit verbundenen Modernisierungsbedarf aus. Der Verkehrswert wurde auf Basis umfangreicher Wertermittlungsverfahren ermittelt und steht in der Bandbreite von 450.000,00 €. Eine detaillierte Kostenschätzung wird vor einer Kaufentscheidung empfohlen, um die tatsächlichen Aufwendungen abzuschätzen.

Wichtigste Merkmale:

• Verkehrswert: 450.000 €
• Grundstück: 599 m², bebaut
• Baujahr: 1960 (Wohnhaus), 1965 (Garage)
• Zustand: Mäßig, umfangreiche Renovierungen notwendig
• Lage: Gießen-Wieseck, guter Zugang zu Verkehr, Infrastruktur vor Ort
• Ertragswert: 442.807,93 €