Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Rüsselsheim

Objektbeschreibung:

• Adresse: Frankfurter Straße 97, 65428 Rüsselsheim
• Typ: Zweifamilienhaus
• Baujahr: Ursprüngliches Gebäude 1936, Erweiterungen in 2014 (Anbau) und 2021 (Dachgeschossausbau)
• Grundstücksgröße: 375 m²
• Verkehrswert: 550.000,00 €
• Zustand: Gepflegt, überwiegend durchschnittliche Ausstattung
• Energieausweis: Vorhanden, Primärenergieverbrauch 94,0 kWh/(m²·a)

Details zur Räumlichen Aufteilung:

• Erdgeschoss (EG): 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse -> Hauptnutzung: Vermietung
• Obergeschoss (OG): 5 Zimmer, 2 Bäder (modernisiert 2021/22), Dachterrasse -> Eigennutzung
• Dachgeschoss (DG): Ausgebaut mit 3 Zimmern und einem Bad
• Keller: 2 Kellerräume, Waschraum und Heizungsraum

Ausstattung:

• Böden überwiegend mit Parkett oder Laminat, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen
• Gaszentralheizung (Baujahr 2008)
• Kfz-Stellplatz: Einzelgarage in Metallbauweise, ca. 2011 erbaut

Lage:

• Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet mit mittlerer bis guter Lagequalität, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 150 m entfernt).
• Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen innerhalb eines 1 km-Radius erreichbar.
• Nähe zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main, Autobahnanschlüsse A3 und A67 innerhalb von 15 Minuten.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück ist im Grundbuch von Rüsselsheim eingetragen (Blatt 9582).
• Es gelten keine sichtbaren oder bekannten rechtlichen Belastungen, und das Grundstück hat keine Baulasten.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Nutzung: Teilweise Eigennutzung, teilweise Vermietung
• Wertentwicklung: Der Verkehrswert wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens festgestellt.

Merkmale zusammengefasst:

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Verkehrswert: 550.000,00 €
• Baujahr: 1936, Anbau 2014, DG-Ausbau 2021
• Wohnfläche: EG: 2 Zimmer, OG: 5 Zimmer; DG: 3 Zimmer
• Grundstücksgröße: 375 m²
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Garage: Einzelgarage (ca. 2011)
• Lage: Ruhiges Wohngebiet, gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Zustand: Gepflegt, durchschnittliche Ausstattung
• Energieverbrauch: 94,0 kWh/(m²·a)

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine klare Übersicht über die Immobilie, ihre Merkmale und die wirtschaftlichen sowie rechtlichen Rahmenbedingungen.