Zusammenfassung der Immobilie

Bewertungsobjekt

• Art der Immobilie: Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Querstraße 15, 90530 Wendelstein
• Gemarkung: Fist. 248/16 der Gemarkung Wendelstein
• Verkehrswert: 410.000 € (Stand 1. August 2023)

Grundstück

• Fläche: 666 m²
• Erschließung: Voll erschlossen, abgerechnet und bezahlt nach BauGB und KAG
• Versorgung: Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation; Abwasserentsorgung über Mischwasserkanal

Gebäude

• Baujahr: 1962
• Konstruktion: Freistehender Massivbau, vollständig unterkellert, nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss
• Geschossanzahl: KG (Keller) + EG (Erdgeschoss) + OG (Obergeschoss)

Wohnnutzung

• Nutzungsverhältnisse: Derzeit leerstehend
• Gesamtwohnfläche: 133 m² (EG: ca. 66 m², OG: ca. 67 m²)
• Besonderheiten:
  • Teilmodernisierung: Erneuerte Fenster, 2019 eingebauter Gasheizkessel, modernisierte Bäder
  • Ältere Bodenbeläge (PVC und Textil) in Teilen
  • Gegenwärtig in gutem baulichen Zustand ohne gravierende Mängel
  • Ausbaureserven im Dachgeschoss möglich, während Grundrisse ggf. an moderne Wohnbedürfnisse angeglichen werden müssen

Lage

• Umgebung: Mittelere Wohnlage in Wendelstein, Hauptort
• Verkehrsanbindung: Sehr gut, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch PKW-Zufahrt nach Nürnberg
• Lärmsituation: Eingeschränkt durch erhöhte Verkehrslärmbelastung aufgrund der Querstraße und in der Nähe befindlicher Parkplätze

Gebäudezustand

• Allgemeiner Zustand: Gut, jedoch ist die äußere Fassadenverkleidung nicht mehr zeitgemäß
• Lüftung: Gute Be- und Durchlüftungsmöglichkeiten gegeben für alle Wohnräume
• Belichtung: Ausreichende Belichtung und Besonnung, möglich aus verschiedenen Himmelsrichtungen

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

1. Immobilienart: Zweifamilienhaus (potenziell Einfamilienhaus nutzbar)
2. Standort: Querstraße 15, Wendelstein
3. Fläche: 666 m² Grundstück; 133 m² Wohnfläche (EG + OG)
4. Zustand: Gut, teils modernisiert
5. Jahr der Errichtung: 1962
6. Modernisierungen: Fenster, Heizkessel, Bäder, einige Bodenbeläge
7. Nutzung: Leerstehend
8. Verkehrsanbindung: Sehr gut, jedoch Lärmbelastung durch Verkehr
9. Besonderheiten: Ausbaufähiges Dachgeschoss; Anpassungen der Grundrisse wahrscheinlich erforderlich

Dieses Kurzexposé bietet einen Überblick über die wesentlichen Merkmale der Immobilie, die im Rahmen eines Teilungsversteigerungsverfahren angeboten wird.