Zusammenfassung der Immobilie in Brilon-Altenbüren, Alte Heeresstraße 13

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Grundstück mit einem Wohnhaus, einer Doppelgarage und unausgebauten Flächen (Lagerhalle und unbebautes Grundstück).
• Standort: Brilon-Altenbüren, Alte Heeresstraße 13, Nordrhein-Westfalen.
• Flurstücke im Grundbuch:
  • Flurstück 90 (Lagerhalle): 1.203 m²
  • Flurstück 106 (unbebaut): 213 m²
  • Flurstück 219 (unbebaut): 81 m²
  • Flurstück 220 (Zweifamilienhaus): 1.002 m²
• Gesamtfläche: 2.499 m²

2. Verkehrswertschätzung:

• Verkehrswert zum Stichtag 18.04.2024:
  • Gesamtwert: 95.400,00 €
    • Flurstück 90: 30.000,00 €
    • Flurstück 106: 3.900,00 €
    • Flurstück 219: 1.500,00 €
    • Flurstück 220: 60.000,00 €

3. Gebäude und Zustand:

• Zweifamilienhaus (Baujahr 1971):

  • Zustand: Stark verwahrlost, nicht bewohnbar.
  • Unterkünfte: EG derzeit vom Eigentümer genutzt, OG und DG unbewohnbar.
  • Heizung: Keine zentrale Heizungsanlage, Holzofen im EG vorhanden.
  • Sanitäre Anlagen: In einem stark maroden Zustand.
  • Instandhaltungsbedarf: Erheblicher Renovierungsbedarf festgestellt.

• Lagerhalle (Baujahr 1968, Anbauten bis 1975):

  • Zustand: Baumängel und -schäden wie undichte Dächer festgestellt.
  • Nutzung: Nutzungsuntersagung der Halle als private Kfz-Werkstatt im Jahr 2022.
  • Wasserversorgung: Wassernutzung in der Halle möglicherweise illegal.

• Doppelgarage:

  • Type: Nebenbau zur Lagerhalle, einfach ausgebaut.

4. Erschließung und Lage:

• Lage: Nördlicher Ortsrand von Altenbüren, örtliche Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen und Geschäfte befinden sich in der Nahumgebung.
• Erschließungsgrad: Voll erschlossen.
• Bauplanungsrecht: Gemischtes Baugebiet, mit Einschränkungen bezüglich der zulässigen Nutzung.

5. Besondere Rechts- und Nutzungseinschränkungen:

• Grundbuchliche Belastungen:
  • Kanalisationsrecht, Wegerechte, Eigentumsübertragungs-Vormerkungen und Grunddienstbarkeiten.
• Mietverhältnisse:
  • Mündlicher Generalmietvertrag für die Halle, die Wohnungen hingegen sind nicht vermietet.

6. Fazit: Die Immobilie in Brilon-Altenbüren weist signifikante Mängel auf und stellt ein Sanierungsobjekt dar. Der erhebliche Renovierungsbedarf des Wohnhauses und die Nutzungseinschränkungen der Lagerhalle fordern eine detaillierte Planung und Abwägung, bevor eine wirtschaftliche Verwertung erfolgen kann.

Zudem wurde ein Verkehrswert von 95.400 € ermittelt, was die Marktchancen und Investitionsrisiken widerspiegelt. Es ist ratsam, bei Interesse eine detaillierte technische sowie rechtliche Prüfung der Immobilie vor Kaufabschluss durchzuführen.