Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die zur Versteigerung steht:

Immobilienübersicht

• Immobilie: Zweifamilienhaus (Rohbau)
• Standort: Hauptstraße 18, 91486 Uehlfeld
• Akte: 1 K 49/23
• Verkehrswert: 125.000 €
• Grundstücksgröße: 324 m²
• Baujahr: Wiederaufbau 2019

Lagebeschreibung

• Makrolage:

  • Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Teil der Metropolregion Nürnberg.
  • Gute Anbindung über B470 und A7.
  • Natürliche Umgebung mit Zugang zu Naturparks und historischem Ortskern.

• Mikrolage:

  • Nahe dem Gemeindekindergarten und Schulen.
  • Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m).
  • Zentrale Lage von Uehlfeld, jedoch mit Lärmimmissionen durch die Hauptstraße.

Immobilienbeschreibung

• Bauweise:

  • Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk.
  • Bautyp: Zweifamilienwohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

• Wohnfläche:

  • Ca. 243 m² (zum Zeitpunkt der Wertermittlung im Rohbauzustand).

• Status:

  • Rohbauzustand, d.h. das Gebäude ist unvollständig; keine Fenster und Türen, kein Dach, und die Innenausstattung fehlt.
  • Zugang zu Erd- und Obergeschoss möglich, Dachgeschoss nicht besichtigt.

Eigenschaften und erschließende Merkmale

• Erschließung:

  • Erschließungskosten nach BauGB sind bezahlt, jedoch ist die endgültige Abrechnung für die Erneuerung des Regenwasserkanals und der Wasserversorgungsanlage noch nicht erfolgt.

• Versorgung:

  • Anschlüsse an Wasser, Strom und Telekommunikation vorhanden.
  • Entsorgungsanschluss durch Kanal.

• Besonderheiten:

  • Hochwasserrisiko besteht aufgrund der Lage im Hochwasserrisikogebiet, das Grundstück grenzt an ein solches Gebiet.
  • Hohe Lärm- und ggf. Umweltbelastungen durch die B470, was Auswirkungen auf die Wohnqualität haben kann.

Kriterien für den Erwerb und rechtliche Aspekte

• Bietverfahrenshinweise:

  • Bieter müssen sich mit Ausweis identifizieren, bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
  • Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes erforderlich, diese kann in mehreren Formen erbracht werden (z.B. durch Schecks oder Bankbürgschaften).

• Mietverhältnisse:

  • Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein und erhält ein Sonderkündigungsrecht nur unter bestimmten Voraussetzungen.

• Rechtliche Rahmenbedingungen:

  • Kein Vorkaufsrecht für das Grundstück, das im städtebaulichen Sanierungsgebiet liegt.
  • Bauliche Maßnahmen müssen den Normen und Anforderungen des BauGB entsprechen.

Zusammenfassung

Die Immobilie in Uehlfeld bietet ein Zweifamilienhaus im Rohbauzustand mit einem Verkehrswert von 125.000 €. Sie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit guter Erreichbarkeit, aber gleichzeitig erheblichen Lärmimmissionen von der B470. Zum Versteigerungstermin sind Käufer aufgefordert, sich bei der Einsicht der Unterlagen und beim Bietprozess genau zu informieren. Es wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist und mögliche Feuchtigkeitsprobleme bestehen könnten, die sich aus der ungeschützten Bauweise ergeben.

Für Interessenten ist es wichtig, die Voraussetzungen und Risiken eines Erwerbs genau abzuwägen, insbesondere vor dem Hintergrund der baulichen Mängel und der rechtlichen Rahmenbedingungen.