Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: W2-142/2024
• Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
• Gutachtenstichtag: 02.05.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Hameln
• Verwendungszweck: Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

• Standort: Im Herrenfelde 11, Stadt Bad Pyrmont, Niedersachsen
• Gemarkung: Pyrmont
• Flurstück(e): 36/3 und 55/1
• Gesamtfläche: 1.462 m²
• Zentraler Bezugspunkt: Ca. 1 km zum Stadtzentrum (Marktplatz/Kirche)

Lagemerkmale

• Umgebung: Anliegerstraße ohne Rad- und Fußweg, je nach Lage gut erschlossen.

• Infrastruktur: Vorhandene Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas).

  Grundstücksdetails

• Größe und Zuschnitt: 1.462 m², mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.
• Nutzung: Bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Nebengebäude; ungepflegte Grünflächen (Rasenfläche, Ziergarten).
• Erschließungszustand: Durch die Straße Im Herrenfelde erschlossen.

Bauliche Anlagen

1. Wohnhaus:

   • Typ: Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise, freistehend.
   • Baujahr: 1962.
   • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.
   • Nutzfläche: 256 m².
   • Zustand: Erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsrückstand; teilweise unterkellert, Raumaufteilung veraltet.
   • Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putzschäden im DG, allgemeiner Abnutzungszustand.
   • Heizung: Gaszentralheizung; veraltete Technik.

2. Garage:

   • Baujahr: Geschätzt um 1965; Zustand nahezu abgängig.
   • Größe: Bruttogrundfläche 19 m²; bleibt bei der Bewertung unberücksichtigt.

3. Außenanlagen:

   • Zustand: Einfach, mit Pflegerückstand; Grünflächen und Bewuchs vorhanden.
   • Einfriedungen: Maschendrahtzaun, Hecke.

Bodenwert

• Bodenrichtwerte: 130 €/m² für bebaute Flächen.
• Besonderheiten der Flurstücke:
  • Flurstück 55/1: 700 m² nutzbare Fläche als Bauplatz, Gesamtwert 91.000 €.
  • Flurstück 36/3: Wegegrundstück, Wert 3.210 €.

Schlussfolgerung

Diese Immobilie stellt ein Zweifamilienhaus in einer zentralen Lage von Bad Pyrmont dar, welches durch seine Erschließung sowie die Grundstücksgröße und -nutzung interessante Entwicklungsperspektiven bietet. Aufgrund erheblicher baulicher Mängel und einem erforderlichen Modernisierungsaufwand ist jedoch vorsichtige Planung und Investition erforderlich. Potential für eine Wertsteigerung könnte etwaige Modernisierungen und Neugestaltungen bieten.