Zusammenfassung der Immobilie: Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Lage: Schwabenweg 2, Lockhausen, Bad Salzuflen (Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen)
• Flurstücke: 679, 571
• Grundbuch: Blatt 1446
• Baujahr: 1975, teilweise Modernisierung in 1978
• Wochenberichtstichtag: 15.08.2023

Eigentumsverhältnisse:

• Die Immobilie gehört mehreren Eigentümern, genaue Anteile sind nicht im Gutachten genannt.

Stand der Erschließung:

• Volle Erschließung durch Schwabenweg
• Straßenausbau erfolgt; Anliegerstraße mit geringem Verkehr
• Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel-TV) vorhanden

Grundstücksmerkmale:

• Grundstücksgröße: 452 m²
• Topografie: Trapezförmig, ebene Lage
• Lage: Mittelgute Wohnlage in einer Reihenhaussiedlung, fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Bushaltestellen
• Beeinträchtigungen: Geringfügige Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr

Gebäudebeschreibung:

• Art des Gebäudes: Voll unterkellertes Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: Ca. 90 m² je Wohnung (EG, OG) plus Terrasse (EG) und Balkon (OG)
• Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss: Normale Ausstattung, mittlere Qualität, bis auf Feuchtigkeitsschäden im Keller (Baumängel).

Bauliche Merkmale:

• Konstruktionsart: Massivbau, u.a. mit Ziegelwänden und Stahlbetondecken
• Dach: Satteldach, Betondachsteine
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, teilweise mit Wärmedämmung
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998)
• Bodenbeläge: Variierend (Vinyl, Laminat, Fliesen)

Zustand:

• Das Gebäude weist diverse Gebrauchsspuren und Alterserscheinungen auf, jedoch ist ein solides Fundament erkennbar. Feuchtigkeitsschäden im Keller sind zu beachten, jedoch sind keine schwerwiegenden Baumängel dokumentiert.

Wert und Verkehrswert:

• Ermittelte Verkehrswerte:
  • Verkehrswert basierend auf Sachwertverfahren beträgt etwa 330.000,00 Euro.
  • Verkaufswert orientiert sich stark am Sachwert.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Im Grundbuch sind keine belastenden eigentumsrechtlichen Einträge vermerkt, und das Grundstück ist nicht als Altlast verzeichnet.

Besondere Merkmale:

• Rund um das Grundstück sind ethnisch homogene Wohngebiete vorhanden. In direkter Nachbarschaft befinden sich vergleichbare Objekte und ein Discounter, was zur Vermarktung positiv beiträgt.

Fazit: Die Immobilie in Bad Salzuflen bietet durch ihre Lage, Erschließung und baulichen Zustand ein potenzielles Wohnobjekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die festgestellten Baumängel sollten jedoch im Kaufpreis berücksichtigt werden.