Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die zur Versteigerung angebotene Immobilie befindet sich in der Metzgergasse 40, Bad Windsheim, und besteht aus einem historischen Zweifamilienwohnhaus (Vordergebäude) und einem Rück- und Nebengebäude, das ehemals als Schreinereiwerkstatt und Wohnräume genutzt wurde.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 698 m²
• Gemarkung: Bad Windsheim
• Flurstück: Nr. 65

Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet und ist Teil einer historischen Gebäudezeile. Das Grundstück ist gut erschlossen und weist keine öffentlichen rechtlichen Beiträge oder nichtsteuerlichen Abgaben auf.

Lage

• Stadt: Bad Windsheim (ca. 12.369 Einwohner)
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch B 470, Nähe zur Autobahn A7 (ca. 13 km).
• Öffentliche Verkehrsmittel: Regionalbahn R 81 und diverse Buslinien.
• Umgebung: Zentrale Lage mit Zugang zu öffentlichen Einrichtungen, Geschäften und Schulen; der Marktplatz ist ca. 250 m entfernt.

Gebäude

• Art: Zweifamilienwohnhaus mit Vorder- und Rückgebäude
• Baujahr: Ursprünglich im 18. Jahrhundert; nach 1945 diverse Renovierungen, u.a. im Jahr 2000.
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 80 m² (unfertig)
  • Obergeschoss: ca. 110 m² (teilweise modernisiert)

Keller: Kein Keller mehr vorhanden, Kellerräume wurden verfüllt.

Bauweise:

• Vordergebäude: Massivbau mit Mansarddach.
• Rückgebäude: Umfasst diverse ehemalige Nutzungen wie Werkstatt und Wohnräume.

Zustand

• Gesamtschaden: Der bauliche Zustand ist durch Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf gekennzeichnet.
• Schäden: Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Schäden an Dächern, Fenstern. Offene Restarbeiten in den Wohnräumen.

Nutzung

• Der Erwerber übernimmt unter Umständen bestehende Mietverhältnisse und hat das Recht zur Kündigung unter bestimmten gesetzlichen Rahmenbedingungen.
• Zubehör: Möbel und persönliche Gegenstände sind nicht Teil der Versteigerung.

Gerichtliche Hinweise

• Der Verkehrswert des Objekts ist gerichtlicher Festsetzung unterworfen.
• Besichtigungen der Immobilie sind in der Regel nicht möglich.
• Bietinteressenten müssen sich durch Ausweisdokumente legitimieren und eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts bei Angebotsabgabe hinterlegen.

Kosten

• Neben dem Gebot sind Gebühren für die Erteilung des Zuschlags, die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt und die Grunderwerbsteuer (aktuell 3,5 %) zu zahlen.

Fazit

Diese Immobilie in der Metzgergasse 40 in Bad Windsheim bietet die Möglichkeit zum Erwerb eines historischen Zweifamilienhauses mit Potenzial, erfordert jedoch umfassende Renovierungsarbeiten. Die Immobilie könnte sowohl für private Zwecke als auch für Investoren von Interesse sein, da sie im Herzen der Stadt und in einem sanierungsbedürftigen Bereich liegt, welcher potenziell Aufwertungen zulässt.