Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Objekt: Zweifamilienhaus
• Lage: Neue Straße 5, 34225 Baunatal/Altenbauna, Gemarkung Altenbauna
• Bewertung: Marktwert geschätzt auf 300.000 € (zum Bewertungsstichtag 07.02.2024)

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: 1958
• Gebäudeart: Voll unterkellert
• Wohnflächen: zwei abgeschlossene Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ca. 402 m² Bruttogrundfläche
• Nutzung: Geplant sind zwei Wohnungen, je mit 3 Zimmern, Küche und Bad

Bautechnische Merkmale:

• Fassaden: Monolithisches Bims- oder Gitterstein-Mauerwerk, innen und außen verputzt
• Dach: Satteldachkonstruktion, Beplankung und Wärmedämmung, Betondachsteine aus dem Baujahr
• Decken: Massive Systemdecke über dem Kellergeschoss, keine Informationen über Trittschallschutz
• Balkon: Vorhanden im Obergeschoss auf der Südwestseite
• Treppen: Innentreppen aus Beton (Blockstufen), Außentreppen nicht bekannt
• Türen: Eingangstür und Wohnungstüren unbekannt

Fenster und Türen:

• Fenster: Kunstofffenster, isolierverglast, Baujahr unbekannt, nahezu alle Fenster mit Rollläden
• Heizung: Augenscheinlich Gasanschluss, genaue Details unbekannt

Versorgungsleitungen:

• Hausanschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Abwasser vorhanden
• Sanitär- und Elektroinstallationen: Angaben unbekannt

Besonderheiten:

• Barrierefreiheit: Zugang zum Gebäude mit 5 Stufen, Türöffnungsbreiten und Bewegungsflächen wurden nicht näher untersucht
• Außenanlagen: Balkon, Vordach, Holzschuppen, Außentreppe
• Einfriedung: Holzzaun und Metallzaun

Zustand des Gebäudes:

• Bei der Begutachtung konnte das Gebäude nicht von innen besichtigt werden. Äußerlich hinterlässt das Immobilienobjekt einen bewohnten Eindruck, gibt jedoch Hinweise auf eine nachlässige Instandhaltung.
• Es konnten keine detaillierten Untersuchungen zu Funktionsfähigkeit und baulichem Zustand der Gebäudetechnik vorgenommen werden.

Fazit:

Das Angebot umfasst ein zweifamilienhaus, das als lukrative Investition dienen könnte, jedoch spezifische Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten benötigt. Die Aussicht auf eine mögliche Wertsteigerung wird durch die Lage und die bauliche Substanz unterstrichen, bleibt jedoch aufgrund des unzureichend dokumentierten Zustands unklar. Der geplante Besichtigungstermin am 25.01. und 07.02.2024 bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, sich vor einer Kaufentscheidung ein genaueres Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.