Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten

• Objekt: Zweifamilienhaus (freistehend)
• Lage: Petkusser Straße 3A, 12307 Berlin-Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg)
• Grundstücksgröße: 603 m²
• Baujahr: 1967
• Verkehrswert: 176.000,00 € (ideeller halber Anteil, Bewertung am 20.09.2023 ohne Berücksichtigung von Belastungen)
• Nutzfläche: ca. 171,66 m² (aufgeteilt in zwei Wohnungen sowie einen illegal ausgebauten Kellerbereich)

Gebäude und Ausstattung

• Bauweise: Konventioneller Mauerwerksbau, zwei Geschosse plus Keller, komplett unterkellert, Flachdach.
• Anzahl der Wohneinheiten: Zwei abgeschlossene Wohnungen.
  • Erdgeschoss: ca. 85,83 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, unzulässige Balkonterrasse)
  • Obergeschoss: ca. 85,83 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)
  • Kellergeschoss: Illegal umgenutzte Räume ohne Baugenehmigung.
• Heizung: Asbestbelastete Nachtstromspeicheröfen (nicht funktionsfähig).
• Bauzustand: Deutlich vernachlässigt; Mängel an der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation. Teilweise erhebliche Durchfeuchtungsschäden.
• Ausstattung: insgesamt einfach; keine nennenswerten Modernisierungen seit der Errichtung.

Grundstück und Umgebung

• Zuschnitt: Reihengrundstück, ruhige Lage, nähe zu Hauptstraßen.
• Belastungen: Es gibt Grunddienstbarkeiten zu Leitungsrechten und Baubeschränkungen, die jedoch keinen nennenswerten Einfluss auf die Nutzung haben.
• Zukünftige Nutzung: Potenzial zur Umnutzung als Einfamilienhaus oder Aufstockung des Dachgeschosses.

Verkehrswert und Marktsituation

• Der Verkehrswert ist kalkuliert auf Grundlage von Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Hauptsächlich von der hohen Notwendigkeit für umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten bestimmt, zudem gibt es eine markante wirtschaftliche Restnutzungsdauer von ca. 40 Jahren.

Fazit

Die Immobilie Petkusser Straße 3A bietet ein beträchtliches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial. Der derzeitige Zustand des Gebäudes ist stark verschlechtert, was zu einem signifikanten Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand führen wird. Trotz der derzeitigen Mängel und des Leerstands wird der Verkehrswert als realistisch und marktgerecht eingeschätzt, wobei die zukünftige Nutzung als Eigenheim denkbar ist. Es ist eine umfassende Bewertung der Modernisierungsfähigkeiten nötig, insbesondere hinsichtlich der gesundheitsgefährdenden Baumaterialien (Asbest).