Zusammenfassung der Immobilie in Großmühlingen, Breiter Weg 4

Objektinformationen

• Typ: Zweifamilienhaus (ZFH) mit Nebengebäuden
• Grundstücksgröße: 1.035 m²
• Lage: Zentral-ländlich in Großmühlingen, Bördeland
• Baujahr: Unbekannt (geschätzt um 1900, da Lehmwände verwendet wurden)
• Sanierung: Ab etwa 2008 umfassend modernisiert
• Wertgutachten Datum: 23.02.2023
• Verkehrswert: 305.000 € (dreihundertfünftausend Euro)

Grundbuchdaten

• Grundbuchamt: Schönebeck
• Flurstück: 319
• Eigentümer: Jacqueline Ahrendt und Steffen Ahrendt
• Eingetragene Rechte und Belastungen: keine signifikanten Lasten im Grundbuch

Gebäudebeschreibung

1. Hauptgebäude:

   • Wohnfläche: ca. 210 m² (split in EG und DG)
   • Stockwerke: Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss
   • Zustand: Gut, saniert, mittlere bis gute Ausstattung
   • Keller: Teilunterkellert (ca. 1/3)

2. Nebengebäude:

   • Heizhaus/Werkstatt: Heizbar, mit Wasseranschluss und WC
   • Garage: Massive Bauweise, vollständig vom Nachbarn genutzt
   • Carport: Für zwei Pkw

3. Ausstattung:

   • Fenster: Isolierverglasung aus Kunststoff
   • Heizung: Gastherme mit zugehörigem Speicher
   • Sanitäranlagen: Vollständig gefliestes Bad inklusive Dusche und WC
   • Fußböden: Laminat und Fliesen, einige mit Teppichböden

Grundstücksbeschreibung

• Lage: In einer Mischgebiet, angrenzend an Einzel- und Mehrfamilienhäuser, sowie Gewerbe
• Erschließung: Voll erschlossen mit Strom, Wasser, Gas, Abwasser
• Zuweg: Direkt über asphaltierte Straße, gute Anbindung an Nahverkehr

Wirtschafts- und Nutzungssituation

• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung als zweigeteilte Wohneinheit (DG von den Eltern genutzt, keine Mietverträge vorhanden)
• Mietniveau: Regionale Kaltmiete von ca. 5,81 € bis 7,03 € pro m² für vergleichbare Wohnungen
• Besonderheiten: Nutzung der Garage durch die Nachbarn Schloßstr. 12, ca. 3/4 des Gebäudes auf dem Grundstück

Wertermittlung

• Bodenwert: 20,00 €/m², geschätzt auf 20.700 €
• Ertragswert: 281.800 € (mithilfe von Mietwert- und Bewirtschaftungskosten)
• Sachwert: 305.000 € (unter Berücksichtigung der Alterswertminderung und Marktanpassung)
• Marktanpassung: Berücksichtigt besondere objektspezifische Merkmale

Zustand und Instandhaltung

• Allgemeiner Zustand: Gepflegt, jedoch kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten könnten notwendig sein
• Baumängel: Keine signifikanten Baumängel festgestellt, jedoch eine pauschale Sicherheitsreserve von 5.000 € für Kleinreparaturen eingeplant

Fazit

Die Immobilie am Breiter Weg 4 in Großmühlingen bietet ein bis zwei Familien Platz und präsentiert sich durch umfangreiche Sanierungen in einem guten Zustand. Die Lage in einem Mischgebiet sowie die Aktivierung durch die Nachbarn (insbesondere im Bereich der Garage) sind potenzielle Überlegungen für Interessenten. Das Gutachten stellt einen Verkehrswert von 305.000 € fest und hebt die Bedürfnisse zur eigenständigen Besichtigung für Kaufinteressenten hervor.