Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Zweifamilienhaus

Lage: Osterstraße 7, 65611 Brechen, Deutschland

Baujahr: 1900

Nutzung:

• Teilweise eigennutzungsfähig
• Tatsächliche Nutzung: Beide Wohnungen sind derzeit bewohnt.

Flächen:

• Wohnfläche: 135 m²
• Brutto-Grundfläche: 333 m²
• Grundstücksgröße: 300 m²

Bauweise:

• Freistehend
• Massiv gebaut (und nicht ausgebaut)

Anzahl der Geschosse: 2 (ohne Dachgeschoss und Kellergeschoss)

Keller: Teilweise unterkellert (nicht vollständig ausgebaut)

Ausstattung:

• Mehr als ein Bad in beiden Wohnungen
• Separates Gäste-WC in beiden Wohnungen
• Keine Sauna
• Wasser- und Heizungsleitungen überwiegend auf Putz
• Außenwände sind überwiegend gedämmt

Heizungssystem:

• Nachtspeicherheizung (Sonstige)

Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer gemischten Baufläche und ist erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsfrei, jedoch abgabenpflichtig gemäß dem Kommunalabgabengesetz.

Marktwert und Bewertung

Verkehrswert:

• Unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wurde ein vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücks von etwa 158.957 € ermittelt.

Bodenwert:

• Der durchschnittliche Lagewert für den Boden beträgt 90,00 €/m², was sich auf die Grundstücksgröße von 300 m² bezieht, somit ein Bodenwert von 26.604 €.

Vergleichsmiete

• Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete liegt bei 4,21 €/m², mit einer erwartbaren Gesamtmiete basierend auf der Wohnfläche.

Weitere wichtige Informationen

Versteigerung:

• Das Grundstück wird im Zwangsversteigerungsverfahren verkauft. Details zu den Versteigerungsterminen, Bietinteressenten und Gebotsabläufen sind auf der Website des jeweiligen Amtsgerichts zu finden.

Rechtliche Hinweise:

• Der Erwerber erwirbt das Eigentum im Ist-Zustand ohne Gewähr für Mängel oder Beschädigungen, die vor oder während des Kaufes bestehen können.
• Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden am Versteigerungstag; dieser wird sofort Eigentümer des Objektes.

Hinweise für Bietinteressenten

• Die Gebotsabgabe erfordert eine gültige Identifikation und möglicherweise zusätzliche Dokumente bei gemeinschaftlicher Teilnahme.
• Eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes ist erforderlich.

Fazit

Das angebotene Zweifamilienhaus ist eine vielversprechende Investition in einer gemischten Baufläche in Brechen, mit Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Die rechtlichen Rahmenbedingungen, die besonderen Anforderungen an Bietinteressenten und die spezifischen Eigenschaften des Angebots sollten sorgfältig überprüft werden, bevor Gebote abgegeben werden.