Zusammenfassung des Immobilienwertgutachtens für das Grundstück Deltastraße 7, 7 A in 33142 Büren

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) sowie kleinere Nebengebäude
• Adresse: Deltastraße 7, 7 A, 33142 Büren
• Flurstück: 1150, Gemarkung Steinhausen
• Grundstücksgröße: 1.223 m²
• Bewertungstermin: 31.07.2024
• Marktwert: ca. 282.000,00 € (in Worten: Zweihundertzweiundachtzigtausend Euro)

2. Lagebeschreibung

• Region: Nordrhein-Westfalen, Stadt Büren (ca. 30 km von Paderborn)
• Ortschaft: Steinhausen mit ca. 3.600 Einwohnern, überwiegend Wohngebiete
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, verfügbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
• Erreichbarkeit: Nahe der Bundesautobahn A44 (Kassel-Dortmund) und A33 (Bielefeld-Wünnenberg). Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, nächster Bahnhof in Geseke.

3. Grundstücksbeschreibung

• Zugänglichkeit: Grundstück über befestigten Stichweg (Deltastraße).
• Umfeld: Nördlich Gewerbebetrieb, östlich Wiesen-Feldbereich. Umgehungsstraße L549 ca. 100 m und A44 ca. 500 m entfernt.
• Zuschnitt: Trapezförmig mit ca. 27 m Breite und 45 m Tiefe.

4. Bauliche Anlagen

4.1 Bauart und Konstruktion

• Altbau (errichtet ca. 1964): Voll unterkellert, Massivbauweise mit Satteldach.

• Anbau (errichtet 1994): Nicht unterkellert, ein separates Wohneinheit mit unabhängigen Zugang, jedoch an Altbau angeschlossen.

  4.2 Zustand

• Instandhaltungsbedarf: Altbau in Renovierung; sichtbare Feuchtigkeitsanzeigen wurden festgestellt. Einige Schäden (z.B. Putzabplatzungen, Renovierungsbedarf in Keller und Treppen).
• Nebengebäude: Umfasst zwei Holzschuppen und kleinere Unterstände, keine gesonderte Wertanpassung vorgesehen.

4.3 Ausstattung

• Heizung: Ölzentralheizung für beide Gebäude.
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Innenausstattung: Geringe bis normale Ausstattung, zeitgemäße und reparaturbedürftige Bereiche im Altbau.

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Bebauungsplan: Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 14 (rechtskräftig seit 2014).
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster, keine Denkmaleigenschaft festgestellt.
• Erschließung: Das Grundstück gilt als erschließungsbeitragsfrei.

6. Wertermittlungsverfahren

• Verfahren: Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren angewendet.
• Ermittlung der Verkehrswerte: Marktangepasster Sachwert ca. 285.000,00 € und Ertragswert ca. 279.400,00 €.

7. Schlussfolgerung

Der Verkehrswert des bebaute Grundstücks Deltastraße 7, 7 A in Büren wurde auf rd. 282.000,00 € festgestellt. Das Objekt verfügt über hohe Renovierungskosten und erfordert mehrere Instandhaltungsmaßnahmen, was in die Bewertung einging.

8. Anzumerkende Dokumente

Das vollständige Gutachten umfasst Zeichnungen, Fotos und detaillierte Ausführungsdokumente, die zur detaillierten Einsicht in die baulichen und rechtlichen Gegebenheiten dienen.

Fazit

Die Immobilie Deltastraße 7 und 7 A in Büren bietet sowohl Wohnraummöglichkeiten als auch Potenzial für Investitionen, benötigt jedoch beträchtliche Instandhaltungsarbeiten. Damit liegt der Marktwert bei 282.000,00 €, unter Berücksichtigung der Marktentwicklungen und der festgestellten Bedingungen.