Zusammenfassung der Immobilie Hiddeser Straße 23, Detmold

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus
• Anschrift: Hiddeser Straße 23, 32756 Detmold, Heidenoldendorf
• Gutachter: Dipl.-Ing. Roland Murschall, Architekt und Sachverständiger
• Gutachten-Datum:
  18. April 2024
• Verkehrswert: 150.000 €

1. Grundstücksdaten:

• Grundbuchbezeichnung: Grundbuch von Detmold, Blatt 10919, Flurstück 404
• Gesamtgröße: 197 m² (bebaute und unbebaute Fläche)
• Erschließung: Anschluss an Strom, Wasser und Erdgas; Rege- und Schmutzwasserkanalanschlüsse vorhanden
• Versorgungsanlagen: Strom, Wasser, Erdgas unterstellt
• Bodenverhältnisse: Übliche Boden- und Grundwasserverhältnisse

2. Lagebeschreibung:

• Position: Am Ortskern von Heidenoldendorf, hinter dem kanalisierten Heidenbach
• Infrastruktur:
  • Gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen
  • Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
    • Ortskern Heidenoldendorf: ca. 500 m
    • Rathaus Detmold: ca. 3,6 km
    • Apotheke: ca. 500 m
    • Bushaltestelle: ca. 400 m
    • Bahnhof Detmold: ca. 3,1 km
• Entwicklungsfähigkeit: Bauland, Baureifes Land, Wohngebiet

3. Bauliche Merkmale:

• Baujahr: Geschätzt 1900, Kellerausführung (Vollkeller)
• Bauweise: Massivbau; vermutlich Naturstein-Streifenfundamente
• Es gibt zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss wahrscheinlich nicht ausgebaut
• Wohnungen:
  • Erdgeschosswohnung
  • Obergeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 142 m²

4. Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Diverse kleinere Mängel, Instandhaltungsbedarf festgestellt
• Sanierungsbedarf: Verbesserung der Wärmedämmung und der Luftdichtigkeit empfohlen
• Erforderliche Arbeiten: Dachsanierung, Fenster- und Fassadensanierung, Verbesserung des Innenausbaus

5. Wertermittlung:

• Bodenwert: geschätzt auf 48.000 €
• Sachwert: 150.000 €
• Ertragswert: 150.000 €
• Vergleichswert: 151.000 €
• Marktanpassung: Erfahrener Anstieg, wertbeeinflussende Merkmale berücksichtigt
• Besondere Merkmale: Zwangsversteigerungsvermerk, anfängliche Sanierung erforderlich

6. Fazit: Die Immobilie an der Hiddeser Straße 23 stellt ein älteres Wohnhaus-Objekt dar, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Lage im Ortskern bietet eine solide Infrastruktur, jedoch ist das Objekt sowohl hinsichtlich seiner baulichen Ausführung als auch des äußeren Erscheinungsbildes verbesserungswürdig. Der ermittelte Verkehrswert von 150.000 Euro spiegelt die aktuellen Marktgegebenheiten wider und berücksichtigt die bestehenden Instandhaltungs- und Sanierungsdefizite.