Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Dörentrup-Hillentrup

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Garagen
• Adresse: Im Lala 10 A, 32694 Dörentrup-Hillentrup
• Gutachten durch: Detlef Korf, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Verkehrswert: 191.000 Euro (Stand: 28.08.2024)
• Grundstücksgröße: 595 m²
• Baujahr: 1984
• Wohn- / Nutzfläche: 202,45 m²

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Nutzungsart: Zwangsversteigerung aufgrund der Aufhebung einer Erbengemeinschaft
• Eigentümerverhältnisse: ½ Anteil im Alleineigentum, ½ Anteil in Erbengemeinschaft
• Gutachtenszweck: Ermittlung des Verkehrswertes zur Vorbereitung der Zwangsversteigerung

Immobilienbeschreibung

• Lage: Das Grundstück liegt am Dorfrand von Hillentrup, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen. Nahverkehrsanbindungen (Bus, nächste Haltestelle ca. 400 m entfernt) sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind etwa 1,5 km entfernt.
• Bauweise: Massivbauweise, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert.
• Dachform: Satteldach mit PVC-Dichtung.
• Zustand: Allgemeinzustand wird als bedingt renovierungsbedürftig beschrieben; es gibt einige Baumängel und Schäden, insbesondere nach einem Wasserschaden, der 2022 behandelt wurde.

Innenausstattung

• Fenster: Teilweise durch Kunststofffenster ersetzt (2019/2020), vorrangig Holzfenster.
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, teilweise Schäden nach Wasserschaden.
• Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (nicht in Betrieb seit 1987), Nutzung von Einzelöfen (Kachelofen im EG und Kaminofen im DG).
• Sanitärausstattung: Bäder in beiden Wohneinheiten vorhanden, unterschiedliche Einrichtungen.
• Sonstiges Zubehör: Kachelofen (EG, Bj. 1988) und Einzelofen (DG, Bj. 1995).

Grundstück

• Erschließung: Teilweise über Nachbargrundstücke; Erschließungsbeiträge sind bezahlt.
• Bodenwert: 41.600 Euro, ermittelt auf Basis des Bodenrichtwertes.
• Besondere rechtliche Aspekte: Begünstigende Baulasten zur Anschluss-Sicherung der Entsorgungsleitungen.

Verkehrswertermittlung

• Ältere Aufbauten: Mangelnde Baugenehmigungen bei einigen Anbauten (z.B. für eine Garage), was rechtliche Unsicherheiten mit sich bringen könnte.
• Ertragspotential: Rohertrag von 12.600 Euro jährlich, geplante Mieterlösung für die Leerwohnungen.

Besondere Merkmale und Bewertung

• Baumängel: Geschätzte Reparaturkosten von 10.000 Euro.
• Wissenschaftliche Beurteile: Der Verkehrswert wurde nach den Grundlagen des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt. Der Sachwert und Ertragswert waren nahe am Verkehrswert.
• Marktanpassung: Zuletzt wurde der Verkehrswert auf 191.000 Euro gerundet.

Fazit

Das Zweifamilienhaus in Dörentrup-Hillentrup ist eine ausbaufähige Wohnimmobilie mit Sanierungsbedarf, die in der Zwangsversteigerung verkauft werden soll. Es bietet eine attraktive Lage in ländlicher Umgebung mit Nähe zu notwendigen Infrastrukturangeboten, jedoch sind rechtliche und bauliche Klärungen nötig, um potenzielle Risiken zu minimieren.