Zusammenfassung des Immobiliengutachtens

Grundstücksdaten

• Aktenzeichen: W1-290/2023
• Lage: Lange Feldweg 9, 29690 Essel, Gemeinde Schwarmstedt, Niedersachsen
• Flurstück: 40/6
• Fläche: 950 m²
• Eigentümer: XXX
• Verkehrswert: 185.000 € (Stand 14.11.2023)

Lagemerkmale

• Ortsteil: Essel, Schwarmstedt im Landkreis Heidekreis
• Entfernung zu Großstädten: ca. 50 km nördlich von Hannover
• Verkehrsanbindung:
  • Nächster Bahnhof: 2,5 km entfernt
  • Autobahnanschluss A7: 4,5 km entfernt
• Umgebung: Gemischte Bebauung überwiegend mit Einfamilienhäusern, in der Nähe landwirtschaftliche Flächen.

Grundstücksbeschreibung

• Erschließungszustand:
  • Verkehrswaldige, beleuchtete Gemeindestraße
  • Vollständige Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas)
• Bodenbeschaffenheit: weitgehend eben und ohne Hinweise auf Verunreinigungen

Bebauung

1. Hauptgebäude:

   • Typ: Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1968, Baugenehmigung vorliegend)
   • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
   • Bruttogrundfläche: ca. 309 m²
   • Lebensfläche: ca. 132 m²
   • Ausstattung: Einfach bis Mittel; außen Mauerwerk mit Putz, Holzvertäfelung in Innenräumen. Gaskessel aus 1994.
   • Zustand: Altersentsprechend, keine gravierenden Mängel festgestellt

2. Nebengebäude:

   • Garage I (Baujahr ca. 1968):
     • Größe: 26 m², Zustand: gut
   • Garage II (Baujahr ca. 1979):
     • Größe: 26 m², Zustand: kleinere Feuchtigkeitserscheinungen
   • Besondere Außenanlage: Überdachungen und Terrassenflächen

Rechtliche Gegebenheiten

• Nutzungsrecht: Grundstück ist als Wohnbauland im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Bauleitplanung erlaubt allgemeine Wohnnutzung mit GRZ von 0,25.
• Rechte und Belastungen: Es sind keine Belastungen oder Dienstbarkeiten im Grundbuch vermerkt.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren angewandt, basierend auf einer Kaufpreissammlung innerhalb der letzten 3 Jahre.
• Bodenrichtwert: 74 €/m².
• Marktanpassung: Der Durchschnittspreis wurde verringert aufgrund veränderter Marktbedingungen (u.a. durch Ukrainekrieg und steigende Baukosten).

Fazit

Der Verkehrswert des Grundstücks wird mit 185.000 € zum Stichtag 14.11.2023 bewertet. Dieses Ergebnis berücksichtigt sowohl die allgemeinen Marktentwicklungen als auch die spezifischen Merkmale des Objekts und dessen Zustand.

Schlusserklärung

Das Gutachten wurde durch den „Gutachterausschuss für Grundstückswerte” erstellt und gilt ausschließlich für den festgelegten Verwendungszweck. Eine Weitergabe ist nur mit schriftlicher Genehmigung zulässig.

Kontakt für Rückfragen

• Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden
  • Kontakt: Tel: 04231-808-480
  • E-Mail: [email protected]

Dokumentumfang

Das Gutachten umfasst insgesamt 38 Seiten sowie einige fotografische Aufnahmen des Objekts.