Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte)

Adresse: Achter de Hoef 16, 47608 Geldern - Kapellen

Baujahr: 2000

Grundstücksfläche: 444 m² (Flurstück 320: 142 m², Flurstück 372: 302 m²)

Wohnfläche: 173 m² (Wohnfläche Wohnung 1 im EG: ca. 88 m², Wohnung 2 im DG: ca. 85 m²)

Bruttogrundfläche: 341 m²

Wertschätzung: Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 10.08.2022: ca. 420.000 €

Detaillierte Merkmale der Immobilie

1. Lage:

   • Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Kapellen, einer typischen niederrheinischen Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern.
   • Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Geldern (ca. 8 km entfernt).
   • Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
   • Einfache Erreichbarkeit von Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln.

2. Gebäudebeschreibung:

   • Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
   • Vermutete massive Bauweise mit Klinkerfassade.
   • Dachform: Satteldach mit Tonziegedeckung.
   • Statistische Neigung: Dach zwischen 40° und 45°.
   • Die Außenwände sind mit Wärmedämmung isoliert.

3. Zustand:

   • Sichtbare Mängel, wie z.B. Instandhaltungsrückstau, insbesondere am Dach und der Fassade.
   • Innenbesichtigung nicht möglich, Zustand der inneren Räume daher unbekannt.
   • Gebühren für anfallende Sanierungsmaßnahmen schätzungsweise 20.000 €.

4. Erschließung:

   • Vollständig erschlossen mit Wasser, Strom, Gas und Kanalisation.
   • Parkmöglichkeiten bestehen in der Umgebung.

5. Privatrechtliche und öffentlich-rechtliche Situation:

   • Das Grundstück ist im Bebauungsplan als Wohnbaufläche festgelegt.
   • Es gibt keine Denkmalschutzauflagen oder Baulasten, die das Grundstück betreffen.
   • Einträge im Grundbuch: Zwangsversteigerung wurde angeordnet; Reallast aus dem Jahr 2000 vorhanden (ablösbar).

6. Nutzungsmöglichkeiten:

   • Der aktuelle Zustand ermöglicht die sofortige Nutzung als Wohnraum.
   • Getrennte Nutzung der Wohnungen ebenfalls möglich.

7. Marktlage:

   • Hohe Nachfrage nach Immobilien in der Region trotz der aktuellen Marktentwicklung.
   • Angebot an Immobilien ist begrenzt.
   • Deutliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen wie Inflationsrate und Zinserhöhungen.

Verkehrswertfeststellung

Der Verkehrswert des zweifamilienwohnhauses wurde durch den Sachverständigen Rolf Jonat zum 10.08.2022 analysiert und auf ca. 420.000 € geschätzt. Dies basiert auf den ermittelten Sachwerten, dem Vergleichswert sowie den Besonderheiten der Immobilie und ihrer Marktlage.

Hinweis: Das Gutachten enthält umfassende technisches Details zu den Baumaßnahmen, den Zustand der einzelnen Gewerke und allgemeine potenzielle Mängel, die sich auf den Wert auswirken können.