Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Eigentumsgrundstück mit einem Zweifamilienhaus

Adresse: Teckelhagen 33, Georgsmarienhütte

Grundstück:

• Größe: 791 m²
• Lage: Außenbereich am Rande des Stadtzentrums von Georgsmarienhütte
• Form: Unregelmäßiger, etwa dreieckiger Zuschnitt
• Erschließung: Erfolgt von Osten
• Belastungen: Grunddienstbarkeiten (Wegerecht)

Zweifamilienhaus:

• Bauweise: Massiv errichtet, unterkellert, zweigeschossig
• Baujahr: 1955 (mit Anbauten in 1977 und 1990)
• Kellergeschoss: Kellerräume vorhanden
• Erdgeschoss:
  • Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 98 m²
• Dachgeschoss:
  • Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m²
• Spitzboden: Ausbaubarer Bodenraum, teilweise nachträglich ausgebaut

Bauliche Merkmale:

• Außenwand: Massiv, rotbrauner Klinker
• Dach: Satteldach, dunkel, mit roten Dachpfannen
• Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff in weiß
• Heizung: Zentrale Ölheizung, Alter ca. 25 Jahre
• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung
• Sanitärinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, teilweise renoviert
• Unterhaltungszustand: Üblich gepflegt, dem Baujahr entsprechend

Außenanlagen:

• Vollständig angelegt
• Unterhaltungszustand entspricht dem Baujahr

Zusammenfassung: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein unterkellertes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1955 erbaut wurde, mit späteren Anbauten in den Jahren 1977 und 1990. Es bietet eine gute Wohnraumnutzung auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen aber zentralen Lage in Georgsmarienhütte. Die aktuelle Ausstattung ist durchschnittlich, die Pflege des Objekts entspricht dem Alter und den baulichen Standards. Vor der Immobilie liegen Wegerechte, die in der Nutzung des Grundstücks berücksichtigt werden müssen.