Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Hauptstraße 40, 38690 Goslar/Lengde, Deutschland
• Objektart: Wohnhaus mit Anbau und ehemaligem Stallgebäude
• Marktwert: 135.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag:
  12. Oktober 2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Goslar
• Aktenzeichen: W 009/2023

Grundstück:

• Flurstück: 1171
• Fläche: 752 m²
• Gemarkung: Lengde
• Erschließungszustand: Erschlossen mit Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom und Gas
• Lage: Dörflich geprägte Umgebung, ca. 15 km von der Stadtmitte Goslar und 34 km von Braunschweig entfernt, mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung.

Bebauung:

1. Hauptwohnhaus (geschätzt um 1900 erbaut)

   • Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 185 m²
   • Raumhöhe: Unterschiedliche Höhen, die teils nicht den heutigen Wohnstandards entsprechen.
   • Zustand: Renovierungsbedürftig, einige Bereiche sind nicht zugänglich, es besteht der Verdacht auf Wasserschäden. Sanitäranlagen im Erdgeschoss fehlen.
   • Bauweise: Ausgemauerte Fachwerkkonstruktion mit Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich, teils defekte Dachrinne und fehlende Zargen/Türen.

2. Wohnhausanbau (ca. 1996 erbaut)

   • Erdgeschoss: Im Rohbauzustand, keine sanitären Einrichtungen vorhanden.
   • Obergeschoss: Ausgebaut mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Raumhöhe ebenfalls unter den modernen Anforderungen.
   • Heizung: Gasbrennwerttherme für beide Gebäudeteile, jedoch kein aktueller Energieausweis vorgelegt.

3. Ehemaliges Stallgebäude:

   • Zustand: Befindet sich im rohbauähnlichen Zustand.
   • Nutzung: Potential zur Umgestaltung; jedoch in einem mittelmäßigen Zustand.

Außenanlagen:

• Zuwegung: Teilweise mit Natursteinen, Hoffläche mit wassergebundener Befestigung.
• Carport: Dreiseitig geschlossen, aber in schlechtem Zustand.
• Einfriedungen: Mit Holzzäunen und Maschendrahtzäunen.

Wertberechnung:

• Bodenwert: 22.011 €
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 264.551 €
• Alterungsabschläge und spezifische Mängel: Insgesamt -53.000 € (Baumängel und notwendige Sanierungen)
• Marktangepasster endgültiger Sachwert: 135.000 €

Mängel und Auflagen:

• Es bestehen bauliche Mängel (z.B. undichte Stellen, defekte Dachrinne, sowie incomplete Sanierungsarbeiten).
• Fehlerhafte Raumaufteilungen, die die Nutzung und Zweckmäßigkeit der bestehenden Räumlichkeiten negativ beeinflussen.
• In einem der zu bewohnenden Bereiche sind zumindest grundlegende Sanitäranlagen nicht vorhanden.

Besonderheiten:

• Bei der Beurteilung der Immobilie wurde von einem Verdacht auf Hausschwamm ausgegangen, jedoch war eine detaillierte Überprüfung aufgrund von Einschränkungen während der Sichtung nicht möglich.
• Eine vollständige Überprüfung der gesetzlichen Bestimmungen hinsichtlich der Nutzung und Bauvorschriften wurde nicht vorgenommen.

Fazit:

Das zu bewertende Objekt in der Hauptstraße 40, Goslar/Lengde ist ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Anbau und ehemaligem Stallgebäude, das aufgrund zahlreicher Mängel und nicht abgeschlossener Sanierungsarbeiten erheblich an Wert verloren hat. Der geschätzte Marktwert liegt bei 135.000 €, was die Notwendigkeit von Investitionen in die Instandsetzung und Modernisierung unterstreicht.