Immobilienzusammenfassung

Objektbezeichnung:
Zweifamilienwohnhaus mit Garage, Gartenhaus, und Carport
Flurstück: 753/6
Standort: Schnaid, Hallerndorf, Bayern (91352)

1. Allgemeine Informationen

• Beteiligte: Gutachten erstellt von Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
• Gutachtensnummer: B 01/2024, Stichtag der Wertermittlung: 20. Januar 2024.
• Verkehrswert: 697.000 € (sechshundertsevenundneunzigtausend Euro).

2. Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Grundstücksgröße: 918 m²
• Erschließungszustand: Vollständig erschlossen, Anbindung an die öffentlichen Versorgungsleitungen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation).
• Makrolage:
  Hallerndorf liegt im Landkreis Forchheim, ca. 19 km von Bamberg und 28 km von Erlangen entfernt.
• Mikrolage:
  Das Grundstück befindet sich in einem angenehm ländlich geprägten Wohngebiet mit guter Anbindung an das überregionale Straßennetz (Kreisstraße FO 10 und FO 19 in unmittelbarer Nähe).

3. Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart:
  1) Zweifamilienhaus (voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss)
  2) Garage (voll unterkellert, eingeschossig)
  3) Gartenhaus (eingeschossig, nicht unterkellert)
  4) Carport (eingeschossig, nicht unterkellert)
• Baujahre:
  
  • Wohnhaus: ca. 1993
  • Garage: ca. 1990
  • Gartenhaus: ca. 2015
  • Carport: ca. 2008

4. Flächen und Raumaufteilung

• Wohnflächen:
  
  • Erdgeschoss (WFL): ca. 132 m²
  • Dachgeschoss (WFL): ca. 116 m²
• Nutzflächen:
  
  • Untergeschoss: ca. 164 m²
  • Garage: ca. 34 m²

5. Bautechnische Bewertung

• Das Gebäude ist in einem altersgemäßen Normalzustand, mit einzelnen Mängeln, die jedoch die Funktionalität nicht wesentlich beeinträchtigen.
• Elemente mit geringfügigen Mängeln:
  
  • Eingangstüren witterungsbedingte Anstrichmängel
  • Defekte Glasfüllung einer Tür
  • Stellenweise leichte Putz- und Tapeziermängel
• Wärmestechnische Bewertung:
  Der energetische Standard ist als durchschnittlich einzustufen, mit keinen speziellen sanierungsbedingten Auflagen erkennbar.

6. Wertberechnung

• Bodenwert: 128.520 €
• Sachwert: 774.000 €
  • Zweifamilienhaus: 583.538 €
  • Garage: 15.277 €
  • Gartenhaus: 17.523 €
  • Carport: 10.897 €
  • Außenanlagen: 14.500 €
  • Besondere Bauteile: 4.000 €

• Ertragswert: 684.000 € (Jahresrohertrag: 31.800 €; Bewirtschaftungskosten: 18%)

  7. Verkehrswert

• Der endgültige Verkehrswert wurde auf Basis der ermittelten Werte und einer Marktanpassung (10% Abzug aufgrund des Umfelds und aktueller Marktentwicklungen) festgelegt: 697.000 €.

8. Fazit

Dieses Zweifamilienhaus in Schnaid bietet mit seiner vorteilhaften Lage, der soliden Bauweise und dem verfügbaren Platz eine hohe Wohnqualität, die potenziellen Käufern in der Region von Interesse sein dürfte. Die Immobilien sind nicht nur selbstnutzbar, sondern könnten auch durch Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren.