Zusammenfassung des Immobilienexposés

Objektbeschreibung:

• Typ: Unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage
• Lage: Heimsort 3, 31789 Hameln, Ortsteil Hastenbeck
• Baujahr: 1964
• Bauweise: Massive Bauweise

Grundstückdetails:

• Grundstücksgröße: 811 m²
• Wohngröße: ca. 162 m²
• Gestalt: Fast rechteckige Form
• Topografie: Leicht hängig

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Gebäudeart: Zweigeschossig mit teilausgebautem Dachraum und Satteldach
• Keller: Vorhanden (Mauerwerk)
• Wände: Mauerwerk
• Decken: Stahlbeton
• Dach: Holzkonstruktion
• Garage: Baujahr 1964, massiv mit Flachdach

Versorgungs- und Erschließungssituation:

• Versorgung: Anschluss an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz
• Straßenverhältnisse: Anliegerstraße, klassifizierte Straße mit geringem Verkehr, voll ausgebaut mit Bitumendecke
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 6 km zur nächsten größeren Stadt Hameln

Rechtslage:

• Grundbuch: Hastenbeck, Blatt 296, Flurstück 47
• Belastungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch. Die Wertermittlung erfolgt für ein fiktiv unbelastetes Grundstück.
• Bauplanungsrecht: Laut Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt, im Bebauungsplan als Dorfgebiet klassifiziert.

Verkehrswert:

• Der Verkehrswert wird zum Bewertungstichtag (23.01.2024) auf 185.000 Euro (in Worten: einhundertfünfundachtzigtausend Euro) geschätzt.

Nutzung:

• Das Grundstück ist derzeit eigengenutzt.

Weitere Informationen:

• Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich; die Einschätzungen basieren auf äußeren Sichtungen und vorliegenden Unterlagen.
• Es wurden keine wesentlichen Baumängel oder Schäden festgestellt. Funktionalität der technischen Einrichtungen wurde unterstellt.

Fazit:

Das angebotene Zweifamilienhaus in Hameln, Ortsteil Hastenbeck, eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und weist eine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage auf. Der ermittelte Marktwert von 185.000 Euro bietet eine vernünftige Grundlage für eine potenzielle Zwangsversteigerung.