Zusammenfassung der Immobilie (Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt)

Grunddaten der Immobilie

• Lage: Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt
• Flurstücknummer: FI.Nr. 185/69
• Grundstücksgröße: 0,0312 ha (312 m²)
• Bewertungsstichtag: 15.09.2023

Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus
• Bauweise: Massive Bauweise
• Baujahr: Um 1963/1964 mit Anbauten und Umbauten bis in die 1980er Jahre
• Wohnfläche:
  • Erdgeschosswohnung: ca. 127,01 m²
  • Dachgeschosswohnung: ca. 89,10 m²
  • Nutz- und Nebenflächen: Keller und andere

Garagengebäude

• Typ und Bauweise: Einschossiges Garagengebäude in Massivbauweise, seitlich am Wohnhaus angebaut.
• Baujahr: Um 1976
• Nutzfläche: 1 PKW-Stellplatz

Nutzung

• Gewerbenutzung: Keine
• Zustand zum Stichtag:
  • Erdgeschosswohnung: Leerstehend
  • Dachgeschosswohnung: Eigenbedarf genutzt

Besondere Merkmale

• Organsierung: Das Grundstück wird zusammen mit einem Miteigentumsanteil am benachbarten Verkehrsflächengrundstück (FI.Nr. 185/70) als wirtschaftliche Einheit betrachtet.
• Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Gasanschluss).
• Lage: Das Objekt befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Regnitz, etwa 180 m entfernt.

Zustand der Immobilie

• Instandhaltungszustand: Durchschnittlich bis mäßig; es bestehen Instandhaltungsrückstände und ein gewisser Renovierungsbedarf.
• Baumängel: Visuelle Mängel an Fassade, Fenstern, Dach und am Garagengebäude wurden festgestellt.

Wertermittlung

• Ertragswert: 401.000 EUR
• Sachwert: 417.000 EUR
• Verkehrswert: 417.000 EUR (Marktwert, Stand: 15.09.2023)

Vertriebshinweis

• Die Immobilie ist als durchschnittlich bis mäßig marktgängig einzustufen, wobei der Renovierungsbedarf und die etwaigen Instandhaltungsrückstände negativen Einfluss auf die Vermarktbarkeit haben könnten.

Kaufpreis

• Verkaufspreis für die Immobilie: 417.000 EUR

Fazit

Die angebotene Immobilie bietet eine solide, jedoch sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in einer durchschnittlichen Wohnlage, welche durch ihre große Wohnfläche und die gesunde Bausubstanz überzeugt. Renovierungsarbeiten und Modernisierungen sind erforderlich, um den vollen Wert zu realisieren und die Marktgängigkeit zu erhöhen.