Zusammenfassung der Immobilie in Kefenrod - Bindsachsen

Allgemeine Informationen

• Adresse: Am Wasen 7, 63699 Kefenrod - Bindsachsen
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 188.000,00 € (Stand: 12.09.2022)
• Auftraggeber: Amtsgericht Büdingen
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Yvonne Reeker

Grundstücksdaten

• Flurstück: 140
• Gemarkung: Bindsachsen
• Grundstücksgröße: 812 m²
• Bodenrichtwert: 65 €/m² (Stand: 01.01.2022)
• Bebaubar: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Gebäude und Außenanlagen

1. Zweifamilienhaus

   • Baujahr: Ca. 1960, Anbau ca. 1970
   • Konstruktion: Mauerwerksbau, Keller (KG), Erdgeschoss (EG), ausgebautes Dachgeschoss (DG)
   • Wohnfläche: Ca. 157 m² (EG: 82 m², DG: 75 m²)
   • Zustand: Verwohnter Allgemeinzustand mit Modernisierungsbedarf; angegeben sind Wasserschäden, Schimmelspuren und weitere Mängel.
   • Besondere Merkmale:
     • Bieberschwanzdeckung, eventuell asbesthaltige Schleppgauben
     • Unzureichende Dämmung, viele Fenster und Türen stark abgenutzt
     • Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) außer Betrieb aufgrund defekter Ölleitung.

2. Nebengebäude

   • Baujahr: Ca. 1995
   • Nutzung: Doppelgarage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Hobbyraum
   • Zustand: Einfach, unbeheizt; garagenseitig verputzter Mauerwerkbau.

Außenanlagen

• Allgemeinzustand: Veraltet, Grundpflege erforderlich.
• Befestigte Flächen: Bitumen und Betonpflaster
• Begrünte Flächen: Vorgarten verwildert, Garten als Kleintierauslauf genutzt, einfacher Holzschuppen.

Verkehrswert

• Zusammenfassung der Wertermittlung: Der Verkehrswert ergibt sich aus einer gewogenen Kombination des Sachwertverfahrens (ca. 190.000 €) und des Ertragswertverfahrens (ca. 181.000 €).
• Endgültiger Verkehrswert: 188.000,00 € (in Worten: einhundertachtundachtzigtausend Euro).

Weitere Hinweise

• Aktuelle Nutzung: Eigen genutzt
• Modernisierungsbedarf: Hoher Handschuh aufgrund des veralteten Zustands und technischen Anlagen.
• Rechtliche Aspekte: Keine bekannten baubehördlichen Auflagen, Altlasten oder Denkmalschutz.
• Erschließung: Gut erschlossen, alle wichtigen Versorgungsleitungen vorhanden.
• Energieeffizienz: Ein Wert wurde nicht bereitgestellt, jedoch ist mit einer unterdurchschnittlichen Energiebilanz zu rechnen aufgrund des Baujahrs und der Ausstattung.

Diese Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern oder Investoren einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Merkmale, den Zustand sowie den ermittelten Marktwert.